MAISON 7 PIÈCES AVEC GRAND JARDIN - PROCHE DE TOULOUSE Venez découvrir à la vente sur la commune de Saint Alban cette magnifique maison chaleureuse dans un quartier familial. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée qui dessert un grand salon cathédrale de plus de 43m2 avec cheminée communiquant avec une cuisine indépendante et équipée de 14m2. Une arrière cuisine complète cet espace. Toujours sur ce niveau, vous trouverez un dégagement qui distribue trois chambres dont une suite avec salle d'eau, une salle de bains avec fenêtre, une lingerie et un WC séparé. À l'étage, une pièce palière distribue une seconde suite parentale qui a également sa salle d'eau. Pour profiter des beaux jours, cette maison bénéficie d'un écrin de verdure de plus de 1 000m2 arboré ( 1 180m2 de parcelle ) permettant la création d'une piscine, d'un pool house, un espace potager… CE QUI EST RARE SUR LA COMMUNE, SURTOUT EN COEUR DE VILLE! Concernant le stationnement, cette maison bénéficie d'un grand double garage de PLUS DE 100m2 ainsi qu'un second garage au sein de la parcelle. Les écoles publiques sont à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve les lignes de bus 60, 69 et Lineo à 5 minutes à pied. L'autoroute et l'aéroport Toulouse-Blagnac sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le complexe de l'Hersain ( parcours sportif, piscine municipale, piste cyclable…). Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché et un bureau de poste. Cette maison est classée C en ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie) (158 kWh/m²/an) et A pour la classe climat (de l'ordre de 5 Kg CO2/m²/an). LES PLUS DE CE BIEN: CHAUFFAGE AU SOL, CLIMATISATION REVERSIBLE, CELLIER/BUANDERIE, GARAGE 100M2, PUIT, 1 180M2 DE PARCELLE, PORTAIL ELECTRIQUE… Si vous souhaitez visiter ce bijou à vendre sur la commune contactez votre conseiller immobilier Saint Albanais. COUP DE COEUR ASSURÉ!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2170 € et 2980 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 417359 |
|---|---|
| Référence | 7173683 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 180 m² |
| Surface du terrain | 1180 m² |
| Année de construction | 1988 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface du séjour | 44 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Taxe foncière (montant) | 2336 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Gaz | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2170 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2980 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Non |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 19/05/2025 |
| État parasitaire | Non |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 19/05/2025 |
| Électrique | 19/05/2025 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 158 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Date de réalisation du DPE | 21/05/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 12719 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
