Maison - à vendre - 31000 Toulouse
770 000 € - TB13940

Description

Maison T4 140m2 en Chartreuse au calme absolu avec jardin - JEAN JAURÈS / HYPERCENTRE

Extérieur rare : Jardin en pleine terre de 60 m² et terrasse en bois ipé de 24 m² au calme absolu.

Emplacement ultra-prisé : Hyper-centre de Toulouse (quartier Jean-Jaurès / Saint-Aubin), à deux pas des commerces, des transports et de la place Wilson.

Cachet et rénovation : Briques et galets apparents, cheminées, parquets d'origine alliés à un confort technique moderne (Climatisation, DPE C).

SITUATION
Imaginez franchir une discrète entrée en plein cœur de Toulouse et vous retrouver instantanément coupé du tumulte urbain, face à un écrin de verdure insoupçonné.
Bienvenue dans cette splendide maison de type Chartreuse d'environ 120m2 habitables et 140m2 au sol.
Une opportunité rare où le cachet historique et le confort moderne se marient harmonieusement pour créer un véritable havre de paix.
Vivre ici, c'est s'offrir le luxe absolu d'un jardin privatif en plein centre-ville.

Amoureux du charme de l'ancien sensibles aux éléments de cachet (briques et galets, cheminées d'origine, escalier en bois authentique) et exigeants sur le confort moderne (bonne isolation, climatisation réversible, DPE performant).
Vous recherchez le privilège rare d'une maison individuelle avec un grand jardin en plein centre-ville , alliant vie urbaine dynamique et havre de paix.
Proximité immédiate des commerces, métros Jean-Jaurès/Marengo, écoles, Gare Matabiau à 8min à pieds.


UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX ET AUTHENTIQUE
Dès le rez-de-chaussée de 53 m², le charme opère. Vous découvrirez un vaste séjour-cuisine traversant de 45 m² baigné de lumière, sublimé par un magnifique mur en briques et galets toulousains soigneusement rénové et une cheminée en pierre. La cuisine aménagée s'ouvre naturellement sur l'espace d'accueil, parfait pour des moments de convivialité. Ce niveau comprend également un espace sanitaire avec douche.


PARTIE NUIT: CONFORT ET ELEGANCE au 1er etg
Un superbe escalier en bois d’origine, entièrement restauré, vous mène au premier étage dédié à l'espace nuit.
Il dessert deux grandes chambres lumineuses (14 m² et 15 m²), chacune ornée d’une cheminée d’origine qui renforce l'élégance des lieux. Un grand dressing indépendant de 6 m² et une salle de bain avec WC de 7 m² complètent parfaitement cet étage au parquet traditionnel vernis mat.


PARTIE NUIT : 3e CHAMBRE ET MODULARITE au 2e etg
Au second étage, les combles ont été optimisés développants 48 m² au sol (dont 12 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m), intégrant une salle d'eau et un WC.
Un espace idéal pour aménager un bureau de télétravail, une salle de jeux ou une troisième chambre d'amis.

En sous-sol, une cave saine de 12 m² offre un bel espace de stockage.


UN EXTERIEUR D'EXCEPTION EN HYPERCENTRE
Le point d'orgue de cette propriété reste sans conteste son extérieur exceptionnel de 84 m². Vous profiterez d'une superbe terrasse en bois exotique (ipé) de 24 m², prolongée par un véritable jardin en pleine terre de 60 m² clos et arboré, incluant un abri de jardin couvert. Un cadre idyllique pour vos déjeuners d'été et vos moments de détente, à l'abri des regards.


PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITE
Aucun compromis sur le confort énergétique : la maison affiche un excellent DPE classé C, grâce à une isolation de la toiture révisée, des menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des niveaux, une chaudière gaz à condensation récente (2020) et des pompes à chaleur réversibles (climatisation) installées dans les chambres.


PARTIE FINANCIERE
Taxe Foncière: 1 419€
DPE: C 141 Kw/m2/an
GES: C 22 Kg Co2/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement à 1 740€.

Un produit d’une telle rareté sur le marché toulousain ne restera pas disponible longtemps.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une Chartreuse avec jardin en plein centre-ville.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et succomber à son charme !

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	TB13940
Référence	7665232
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	70 m²
Terrasse	Oui
Surface habitable	120 m²
Disponibilité	immédiatement