Rare sur le secteur ! Vous recherchez le parfait compromis entre un appartement sécurisé et le confort d'une maison avec extérieur ? L'agence Advance Immobilier vous présente ce superbe appartement T3 traversant en rez-de-jardin, idéalement situé dans le secteur recherché du 31200 (Toulouse).
Parfait pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif serein.
Jardin privatif de 60 m² : Un bel espace verdoyant, entièrement clos, idéal pour vos moments de détente, vos barbecues ou pour laisser jouer vos enfants/animaux.
Terrasse de 11 m² : Directement accessible depuis la pièce de vie, parfaite pour vos repas en extérieur.
Pièce de vie lumineuse : Un grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de près de 30 m², baigné de lumière naturelle.
Côté nuit : Deux belles chambres confortables de 10 m² et 12 m², complétées par un vrai dressing indépendant pour un rangement optimal.
Salle d'eau (SDE) : Une salle d'eau moderne et fonctionnelle de 5 m².
Accessibilité : Logement entièrement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), offrant de larges circulations et un confort de vie au quotidien.
Garage boxé en sous-sol (17 m²) : Un véritable atout en ville pour stationner votre véhicule en toute sécurité et stocker vos affaires.
Rez-de-chaussée (RDC) sécurisé au sein d'une copropriété calme et bien entretenue.
Prix FAI : 159 000 € (Honoraires d'agence inclus)
Prix Net Vendeur : 150 000 €
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché toulousain. Les visites ont déjà commencé !
Wilmar FILLIATRE • Agent Commercial Immobilier 📱 06 72 03 17 12 📧 wfilliatre@advance-immobilier.com 🏢 Agence Advance Immobilier RSAC : 942 113 499 - Montauban
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 7774970 |
|---|---|
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 60,47 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 62,07 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Air conditionné (type) | PAC |
| Chauffage (Format/energie) | Gaz |
| Type d'ascenseur | Personne |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Nombre de dressing | 1 |
|---|---|
| Nombre de WC | 1 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 11.73 m² |
| Surface chambre 2 | 10.04 m² |
| Surface du garage | 16.8 m² |
| Surface du séjour | 27.59 m² |
| Pièces (Nombre) | 3 |
| Surface de terrasse | 10.98 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 98 |
| Émission GES (Emission GES) | 18 |
| Classe GES | C |
| Date de réalisation du DPE | 30/06/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
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| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Me contacter |
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