Maison - suspendu v. - 31620 Villeneuve-lès-Bouloc
505 000 € - LA13176

Description

L’ACCROCHE : LE BIEN-ÊTRE EN FAMILLE AU CALME ABSOLU

Découvrez une qualité de vie privilégiée à Villeneuve-lès-Bouloc. Cette propriété a été pensée pour les familles en quête d’espace et de sérénité : des volumes magistraux pour se retrouver et une configuration idéale pour l'intimité de chacun. Entretenue avec une rigueur exemplaire, cette villa aux finitions impeccables dispose également d'une dépendance polyvalente offrant de multiples possibilités de projets personnels ou professionnels.

PARTIE JOUR : CONVIVIALITÉ ET VOLUMES MAGNIFIQUES

• Séjour Cathédrale : Un salon majestueux de 45m² avec plus de 7m de hauteur sous plafond, sublimé par des poutres apparentes et un mur en pierres.
• Double Ambiance : Profitez d'un poêle à bois performant et d'une cheminée traditionnelle pour des soirées chaleureuses.
• Véranda de 15m² : Un espace de vie supplémentaire ultra-lumineux, véritable trait d'union avec le jardin.
• Cuisine récente: Espace de 14m², entièrement équipé avec cellier-buanderie attenant. Sa configuration permet d'envisager très facilement une ouverture totale sur l'espace de vie pour créer un plateau de plus de 60m².
• Mezzanine de 20m² : Un véritable balcon intérieur surplombant le séjour, idéal pour aménager un coin lecture raffiné, une salle de jeux pour les enfants ou un home-cinéma.

PARTIE NUIT : UNE SECTORISATION IDÉALE

• Rez-de-Chaussée : 4 chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bain familiale et un deux WC séparés.
• L’Étage (Espace Parent ou Invités) : Une 5ème chambre avec sa propre salle de bain et WC, offrant un espace de repos totalement indépendant du reste de la maison.

LA DÉPENDANCE : VOTRE FUTUR ATOUT STRATÉGIQUE (30m² CHAUFFÉS)En plus du garage de 30m², cet espace avec baie vitrée est un véritable point fort modulable selon vos besoins :

1. Vie de famille & Loisirs : Un espace parfait pour accueillir vos amis en toute intimité, ou créer votre propre salle de sport privée à domicile.
2. Activité Professionnelle & Télétravail : Un cadre calme et indépendant pour installer un bureau de télétravail premium, un cabinet d’esthétique/bien-être, ou une activité libérale. Sa configuration est aussi idéale pour une assistante maternelle (espace dédié séparé de la vie privée).
3. Rentabilité Locative Immédiate : Située aux portes du pôle économique Eurocentre, cette dépendance est idéale pour de la location courte durée (type Airbnb). L'espace est déjà chauffé et sain : il ne reste qu'à entreprendre de légers travaux pour y installer une salle d’eau et un WC (largement faisable techniquement) pour transformer ce lieu en une source de revenus réguliers et attractifs.

UN EXTÉRIEUR PAYSAGER SANS VIS-À-VIS

• Le Parc : 2820m² de terrain clos et arboré, offrant une intimité totale.
• Piscine au sel (10x5) : Sous dôme électrifié pour une sécurité maximale
• Équipements Haut de Gamme : 3 climatisations réversibles, menuiseries alu, volets électriques, moustiquaires partout, portail automatique et parking en enrobé.

LOCALISATION ET ACCÈS

• Calme garanti : Située au bout d'une impasse résidentielle.
• Toulouse Centre : Rejoignez la place du Capitole en 30 à 35 minutes.
• Mobilité : Accès autoroutier A62 en 8 min et zone Eurocentre à proximité immédiate.
• Commodités : Commerces et écoles à moins de 5 min en voiture.

Une maison "zéro défaut" avec un tel potentiel est une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser votre visite !

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général