Maison - à vendre - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
660 000 € - AD13912

Description

Située en position dominante sur la commune de Castelnau-d'Estrétefonds, cette authentique toulousaine en briques bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle. Entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité en 2023, la propriété offre un cadre de vie calme en lisière de forêt. Ce bien de caractère se trouve à proximité immédiate du centre du village, permettant un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports, notamment la gare.
Cette propriété d'exception développe une surface habitable totale de 270 m², comprenant une maison principale de 230 m² et une dépendance T2 de 40 m².

L'intérieur de l'habitation principale a été pensé pour allier charme de l'ancien et confort moderne. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et un salon cocooning. La cuisine fonctionnelle, aménagée et dispose d’un accès discret vers une cave. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle de jeux, un WC et une première suite parentale avec ses propres commodités.

À l'étage, l'espace est sectorisé pour préserver l'intimité de chacun. Un espace parental regroupe une grande suite parentale avec un beau dressing et un bureau équipé d’une cheminée. Le pôle enfants se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC indépendant. La maison est équipée d'un système de chauffage et climatisation gainable sur les deux niveaux, de volets roulants motorisés, d'une alarme et d'une installation domotique.

L'extérieur, sur une parcelle arborée avec des fruitiers de 2900 m², propose une piscine au sel de 12x6m2 parfaitement intégrée à son environnement.

La dépendance T2 indépendante de 40m2 avec terrasse privative constitue un atout majeur pour recevoir ou générer un investissement locatif.

Un carport et plusieurs places de parking complètent cet ensemble immobilier rare.
Alliant le cachet de la brique et une rénovation contemporaine, cette demeure est idéale pour une résidence principale familiale.

Atouts du bien :
Authentique toulousaine en briques rénovée avec goût
Position dominante offrant une vue dégagée et un calme
Suite parentale complète avec grand dressing
Grand jardin arboré, piscine avec vue dominante
Dépendance T2 indépendante (invités ou rendement locatif environ 1000€ par mois)
Proche à pied des écoles, commerces et de la gare

Les points clés :
Surface habitable principale : environ 230 mètres carrés.
Surface dépendance T2 : environ 40 mètres carrés.
Surface du terrain : 2900m2.
Année de construction : 1984. Année de rénovation complète : 2023.
Diagnostic de performance énergétique : classe C.
Assainissement : tout-à-l égout.
Photos supplémentaires : disponibles sur demande.

Lien video : https://youtube.com/shorts/39aNCOoIlkE?feature=share

Pour obtenir le dossier complet de cette propriété ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à contacter notre agence afin d échanger sur votre projet d acquisition.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	AD13912
Référence	7731592
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	270 m²
Surface du terrain	2900 m²
Disponibilité	immédiatement