Description
À Orgueil, à seulement quelques minutes de Fronton, découvrez cette magnifique villa moderne de 140 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis.
Cette maison récente offre un espace de vie lumineux de 46 m², sublimé par une grande baie vitrée à galandage ouvrant sur une vaste terrasse couverte avec vue dégagée sur la campagne. La cuisine, sur mesure et haut de gamme, séduit par ses nombreux rangements, son plan de travail en Silestone et son design contemporain. Une élégante cheminée à l’éthanol vient compléter cet espace convivial.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec dressing, et deux chambres donnant directement sur la terrasse. Une salle de bain XXL vous invite à la détente avec sa douche à l’italienne et sa baignoire balnéo.Un cellier/buanderie attenant à la cuisine complète le tout.
Cerise sur le gâteau : cette villa offre un quatrième espace de 26 m², ancien garage entièrement aménagé, aujourd’hui utilisé comme bureau professionnel. Cet espace modulable peut aisément devenir une quatrième chambre, une suite parentale, une salle de jeux, un espace de loisirs ou encore retrouver sa fonction de garage selon vos besoins.
Côté confort : plancher chauffant, domotique, fenêtres à galandage dans toute la maison, le tout dans une ambiance résolument moderne et tendance.
Le jardin paysagé de plus de 1 600 m², agrémenté de palmiers et bananier, offre un cadre calme et intime, sans vis-à-vis. Le terrain est piscinable, laissant libre cours à vos projets pour profiter pleinement des beaux jours.
Une villa coup de cœur alliant confort, modernité et tranquillité, à visiter sans tarder !
Performance Energétique
64kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
2*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
LA13116 |
| Référence |
7206610 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
140 m² |
| Surface du terrain |
1674 m² |
Bâtiment
| Année de construction |
2019 |
| Nombre de garage |
1 |
| Nombre de parking extérieur |
1 |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
Sud |
| Environnement et vue (type) |
Vue dégagée |
| Environnement et vue 2 (type) |
Calme |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
En chiffres
| Nombre de salle de séjour |
1 |
| Nombre de dressing |
1 |
| WC (nombre) |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
11.76 m² |
| Chambre 2 (surface) |
13.34 m² |
| Chambre 3 (surface) |
12.11 m² |
| Chambre 4 (surface) |
26 m² |
| Surface du garage |
26 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
46 m² |
| Buanderie (surface) |
6.28 m² |
| Bureau (surface) |
26 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
Sud |
| Pièces (nombre) |
5 |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Chauffage au sol |
| Type de cuisine |
Américaine super-équipée |
| Type de salle de bain |
Douche et bain |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
Domaine juridique
| Possibilité profession libérale |
Oui |
Sécurité
| Stores |
Oui |
| Sécurité |
Oui |
| Volets (type) |
ELECTRIQUES |
| Type de sécurité |
CAMERA |
| Alarme |
Oui |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1420 € |
Raccordements / Alimentation
Équipements techniques
| Ouvertures (type) |
Aluminium |
À proximité de
| Autoroute à proximité |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
20 |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
A |
| DPE (Kwh/m²/an) |
64 |
| Émission GES (émission CO2) |
2 |
| Classe GES (classe de CO2) |
A |
| DPE valide jusqu'au |
28/01/2035 |
| Date de réalisation du DPE |
29/01/2025 |
