Description
RARE – Maison de charme 1900 avec jardin paysager, piscine et dépendance – Toulouse
Au cœur d’un environnement verdoyant et préservé, cette authentique Toulousaine de 1900 offre un cadre de vie unique, alliant charme, confort et calme, à seulement quelques minutes des commodités urbaines.
D’une très belle facture, cette demeure familiale se déploie sur trois niveaux, dont deux entièrement habitables, pour une surface généreuse et parfaitement agencée.
Dès l’entrée, vous serez séduits par le cachet préservé des lieux : beaux volumes, hauteurs sous plafond, parquets anciens en excellent état, cheminée d’époque… Le rez-de-chaussée accueille une double réception lumineuse, une cuisine indépendante, ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins d’un quotidien organisé.
À l’étage, quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains et une salle d’eau offrent un espace nuit confortable et harmonieux, pensé pour la vie de famille. (Combles en partie aménageable). Le demi-sous-sol, véritable atout supplémentaire, comprend une grande pièce polyvalente (salle de jeux, home cinéma, salle de sport…), une buanderie fonctionnelle et une cave à vins tempérée.
À l’extérieur, le jardin, véritable écrin de verdure, abrite une piscine au sel, entourée d’arbres centenaires, garantissant intimité et sérénité. Une dépendance parfaitement intégrée au bâti principal accueille un garage triple. Arrosage automatique, puits, prestations de qualité et entretien irréprochable viennent parfaire l’ensemble.
Un bien rare, au charme indéniable, à découvrir sans tarder. Idéal pour une famille en quête d’un lieu de vie paisible, élégant et bien situé en ville.
Performance Energétique
248kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
49*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 4380 € et 5880 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
403894 |
| Référence |
7154815 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
210 m² |
| Surface du terrain |
763 m² |
Bâtiment
| Année de construction |
1900 |
| Bien en copropriété |
Non |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
Super-équipée |
Équipements techniques
| Climatisation |
Non |
| Vitrage (type) |
Double vitrage |
En chiffres
| Caves (nombre) |
1 |
| WC (nombre) |
2 |
| Pièces (nombre) |
6 |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
3033 € |
Raccordements / Alimentation
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
4380 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
5880 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
25/05/2025 |
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution |
25/05/2025 |
| État parasitaire |
Oui |
| État parasitaire |
26/05/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
25/05/2025 |
| Électrique |
26/05/2025 |
| Gaz |
26/05/2025 |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
248 |
| Émission GES (émission CO2) |
49 |
| Date de réalisation du DPE |
26/05/2025 |
Négociations
| Date de l'estimation |
04/02/2025 |
