À vendre, appartement 2 pièces de 27 m², situé au 1er et dernier étage d’une toulousaine, au cœur du quartier résidentiel des Sept-Deniers, secteur très recherché pour sa tranquillité et sa proximité immédiate des commerces, des transports (arrêt de bus à quelques minutes) et de ses accès rapides vers le centre-ville comme vers la rocade.
Le bien est lumineux, parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir.
Il est équipé d’une climatisation réversible, les charges sont très faibles, et la copropriété ne comprend que 10 lots.
L’appartement est vendu avec une place de parking aérienne privative, un atout rare dans ce quartier.
Actuellement loué 675 €, ce bien constitue un investissement immédiatement rentable, sans vacance locative.
Rentabilité pour investisseurs :
Loyer annuel : 8 100 €
Rentabilité brute : 8,1 %
Rentabilité exceptionnellement élevée pour le secteur, où la moyenne se situe plutôt entre 5,5 % et 6 %.
Les + du bien :
• Quartier Sept-Deniers, calme et très recherché
• 1er et dernier étage
• Appartement lumineux, propre, sans travaux
• Climatisation réversible
• Très faibles charges
• Petite copropriété : 10 lots
• Place de parking aérienne incluse
• Locataire en place (675 €)
• Rentabilité brute 8,1 %
Un investissement rare, sécurisé et performant dans l’un des quartiers les plus appréciés de Toulouse.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 10 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 600 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SF13265 |
|---|---|
| Référence | 7278207 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 27 m² |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 1 |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Chauffage (type) | climatisation |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Nombre de salle de douche | 0 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 27 m² |
| Taxe foncière (montant) | 675 € |
|---|
| Nombre de parking extérieur | 1 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 600 € |
| Nombre de lots | 10 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 167 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 11/04/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13265 |
