LE QUARTIER – CALME & PRISÉ
Situé au cœur du quartier recherché de la Croix de Pierre, venez découvrir ce charmant T2 de 39m², niché dans une petite rue calme (stationnement gratuit facile dans la rue et adjacentes).
L'emplacement est stratégique :
Transports : Métro à 12 min à pied, arrêt de bus au pied de l'immeuble (1 min).
Cadre de vie : Petite copropriété intimiste et sécurisée de seulement 9 lots d'habitation, ambiance paisible.
L'APPARTEMENT – LUMINEUX & FONCTIONNEL
Au 3ème étage (sur 4, sans ascenseur), cet appartement traversant a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et pratique.
Il se compose de :
Une entrée desservant une cuisine fonctionnelle avec ouverture vitrée sur le séjour pour plus de convivialité.
Une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ses grandes baies vitrées.
Une chambre confortable avec placard intégré.
Une salle d'eau et des WC séparés.
LE GROS PLUS : L'EXTÉRIEUR
Véritable atout de ce bien : un balcon filant de 7m² sans vis-à-vis gênant. Toutes les pièces principales (salon, cuisine, chambre) donnent directement sur cet extérieur grâce à de grandes fenêtres. L'espace est suffisamment large pour y installer une table et profiter des beaux jours.
LES ANNEXES & ÉQUIPEMENTS
Une cave en rez-de-chaussée : Idéale pour le stockage ou pour garer un vélo en toute sécurité.
Menuiseries : Double vitrage partout.
Connexion : Appartement raccordé à la Fibre optique.
Chauffage : Gaz individuel.
IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT
Vendu par un propriétaire qui s'en sépare à contrecœur pour de nouveaux projets, cet appartement a toujours assuré une excellente rentabilité.
Modulable : Possibilité d'acheter libre ou meublé (prêt à louer immédiatement).
Tout est pré-disposé pour de la location (courte durée type Airbnb ou longue durée étudiante/jeune actif).
Aucun travaux à prévoir sur la copropriété.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 679 € / an.
Charges de copropriété : environ 1000 € / an.
Pas de procédure en cours.
Coup de cœur assuré pour ce bien lumineux et clé en main. À visiter sans tarder !
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 9 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1020.69 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | Daubenton |
|---|---|
| Référence | 7274336 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 39 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1020.69 € |
| Nombre de lots | 9 |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 4 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Chaudière |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 10.11 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 12.79 m² |
| Surface de la cuisine | 7.15 m² |
| Surface salle de bain | 2.75 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-ouest |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 39.05 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Manuel |
| Taxe foncière (montant) | 679 € |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Surface de terrasse 1 | 7 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 225 |
| Émission GES (émission CO2) | 48 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| DPE valide jusqu'au | 27/07/2035 |
| Bien non soumis au DPE | Oui |
| Date de réalisation du DPE | 29/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13240 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
