Prenez de la hauteur et laissez-vous séduire par un cadre de vie unique au cœur de Toulouse. Niché au 5ème et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 63,5 m² combine à la perfection l'effervescence de la vie citadine et la sérénité d'un véritable havre de paix. Ici, tout se fait à pied : vos commerces, vos transports et vos douces balades le long du Canal du Midi sont à portée de main.
Une pièce de vie lumineuse et tournée vers l'extérieur :
Dès l’entrée, le charme opère. Vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte, pensée pour la convivialité.
Cet espace exposé Sud s'ouvre directement sur un balcon. Imaginez-vous y prendre votre café le matin, face à une vue dégagée, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis.
Un coin nuit confortable et optimisé :
La partie nuit, bien séparée, propose deux belles chambres spacieuses de 14 m² et 11 m², de véritables cocons de douceur pour vos nuits.
Une salle d’eau fonctionnelle avec vasque, sèche serviettes et un emplacement dédié pour le lave-linge complète harmonieusement cet espace.
Prestations de qualité et confort absolu en hypercentre :
Côté équipements, le confort est au rendez-vous grâce à une climatisation réversible performante, installée tout récemment en 2025.
Le véritable luxe en centre-ville ? Vous bénéficiez d'une place de stationnement privée et sécurisée en sous-sol, un atout rare et indispensable. Ainsi qu'un spacieux local à vélo.
Le potentiel :
L'appartement nécessite un léger rafraîchissement. C'est l'opportunité idéale pour personnaliser la décoration à votre goût, moderniser les espaces et valoriser pleinement votre futur patrimoine.
Données financières et énergétiques :
DPE : C (123 kWh/m²/an) – Logement économe.
GES : A (4) – Impact environnemental très faible.
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 780 € et 1 130 € / an.
Charges de copropriété : 1 600 € / an (soit environ 133 €/mois).
Taxe foncière : 1 325 €.
Contactez dès maintenant votre conseiller pour organiser une visite : Stéphane Vile – 06 33 10 00 07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 49 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1600 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SV13807 |
|---|---|
| Référence | 7680740 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 63,5 m² |
| Année de construction | 1985 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1600 € |
| Nombre de lots | 49 |
| Etage | 5 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 5 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de caves | 1 |
|---|---|
| Nombre de WC | 1 |
| Surface chambre 1 | 14 m² |
| Surface chambre 2 | 11.3 m² |
| Surface du séjour | 17.67 m² |
| Surface de la cuisine | 7.04 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 5.67 m² |
| Surface du hall d'entrée | 6.32 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 63.5 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1325 € |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 123 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 10/04/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13807 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur place |
|---|
