Maison - à vendre - 31330 Grenade
355 000 € - LA13780

Description

Maison T4 de 110 m² avec Piscine et Équipements Modernes – Grenade (31330)

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 110 m², située dans un secteur résidentiel calme et très recherché de Grenade-sur-Garonne. Sise sur une belle parcelle close et arborée de 790 m², cette propriété a été extrêmement bien entretenue offre des prestations soignées de premier choix.

Un espace de vie chaleureux, lumineux et modulable
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes impeccables et la luminosité de cette maison :
• Une vaste pièce de vie de 40 m² : Baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures traversantes, elle accueille un coin salon cosy doté d'une cheminée avec insert et un espace salle à manger convivial. Le carrelage clair au sol accentue la sensation d'espace.
• Une cuisine semi-ouverte et fonctionnelle : Entièrement équipée et spacieuse, elle est ouverte sur le séjour tout en préservant son espace. Elle dispose d'un accès direct à la terrasse (idéal pour les repas d'été) et communique directement avec le grand garage de 21 m².
o Le + potentiel : La cloison peut être entièrement ouverte si vous souhaitez créer un espace de vie XXL et 100 % ouvert de plus de 50 m² !

Un coin nuit confortable et bien agencé
Parfaitement délimité pour préserver l'intimité de chacun, l'espace nuit se compose de :
• 3 belles chambres : Lumineuses, à la décoration soignée et toutes équipées de grands placards de rangement intégrés.
• 2 salles d'eau : Un vrai confort au quotidien pour fluidifier le rythme de toute la famille le matin.

Un extérieur impeccable pensé pour la détente (Sans vis-à-vis)
Le jardin de 790 m² est un véritable havre de paix parfaitement tenu :
• Une superbe piscine (coque, 8x4 m, fond plat) sécurisée, entourée d'une plage en bois pour vos moments de détente.
• Une agréable terrasse couverte à l'avant et un espace d'accueil entièrement bitumé et propre pour stationner plusieurs véhicules de manière sécurisée.
• Un grand garage motorisé de 21 m² avec porte motorisée, offrant un bel espace de stockage, de buanderie, de bricolage ou pourquoi pas une pièce de vie supplémentaire.

Des prestations modernes, domotiques et ÉCONOMIQUES !
C’est le gros point fort de cette maison, pensée pour un confort optimal et des dépenses maîtrisées :
• Panneaux solaires : ils fonctionnent en autoconsommation avec revente du surplus (l'assurance de factures d'électricité particulièrement basses !).
• Climatisation réversible : Pour une température idéale en toutes saisons.
• Équipements récents : Portail électrique, porte de garage motorisée et volets roulants électriques.

Un emplacement stratégique (Secteur très prisé)
L'emplacement combine à la perfection tranquillité et accessibilité au quotidien :
• Commodités & Écoles : Le centre historique de Grenade, ses commerces, ses écoles (maternelle, primaire) et son collège sont accessibles en seulement quelques minutes.
• Transports : Accès rapide aux grands axes routiers et aux lignes de bus connectées au réseau toulousain.

Temps de trajet routiers :
• Blagnac (Aéroport / Pôle aéronautique Airbus) : ~20 minutes.
• Colomiers : ~25 minutes.
• Toulouse Centre : ~30-35 minutes.

Fiche technique :
• Surface habitable : 110 m²
• Surface terrain : 790 m²
• Garage : 21 m²
• État général : Excellent état, extrêmement bien entretenue
• Énergie : Climatisation réversible + Cheminée + Panneaux Solaires (Autoconsommation + Revente)

Laissez-vous séduire... Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de la piscine pour l'été !
Ne laissez pas passer cette belle opportunité familiale. Contactez-moi sans tarder pour planifier votre visite et découvrir votre futur chez-vous. À très vite !

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	LA13780
Référence	7546428
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	110 m²
Surface du terrain	790 m²