Terrain - à vendre - 31620 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
79 570 € - 421587

Bienvenue sur un terrain qui a du caractère, de la hauteur, et surtout... une vue.

🚀 POURQUOI CE TERRAIN VA VOUS FAIRE SOURIRE :

• Sa pente ? Un super-pouvoir architectural : Sa légère déclivité est sa plus grande force. Oubliez les boîtes à chaussures en parpaings. Ici, on parle de niveaux décalés, de garage enterré, de sous-sol complet et de terrasses en restanques ultra-tendances.

• Le potentiel : 20% d'emprise au sol (env. 86 m² au sol). De quoi bâtir une villa contemporaine RE2020 baignée de lumière, avec option piscine suspendue face à l’horizon.

• Libre de constructeur : C’est votre projet, vos plans, votre artisan. Vous êtes le boss.

📍 LA CAMPAGNE BRANCHÉE (La ville à portée de main)

• Gare SNCF à moins de 5 min en voiture : Vous posez la voiture, vous montez dans le train, et vous voilà à Toulouse-Matabiau. Les bouchons de l'A62 ? Un lointain souvenir.

• Écoles, collège, restos et commerces dans un rayon de 2 km pour un quotidien simple.

💰 LE DESIGN SANS SE RUINER (Et un joli cadeau fiscal)

• Prix FAI : 79 570 € | Prix Net Vendeur : 73 000 €

• Honoraires : 6 570 € TTC à la charge de l'acquéreur.

• 💡 Le hack de l'expert : Les honoraires étant à la charge de l'acheteur, les frais de notaire sont calculés uniquement sur les 73 000 € du terrain. Résultat : plusieurs centaines d'euros d'économie immédiate !

Bâtir sur un terrain atypique, c'est l'assurance de créer un bien unique et de réaliser une grosse plus-value à la revente.

📞 ON VISITE ? LE DOSSIER (PLAN + ÉTUDE G1) N'ATTEND QUE VOUS : Wilmar FILLIATRE – Agent Commercial 📱 06 72 03 17 12 | 📧 wfilliatre@advance-immobilier.com 🏢 Agence Advance Immobilier (RSAC : 942 113 499 - Montauban)