POMPIGNAN : Le Refuge Familial d'Exception qui Réunit Campagne & Proximité Urbaine !
Découvrez en exclusivité cette magnifique maison de caractère de 130 m² située au cœur de Pompignan (82). Idéalement positionnée dans le triangle d'or Toulouse (25 min) - Montauban (20 min), elle offre le parfait équilibre entre la sérénité du village et la rapidité d'accès aux grandes villes.
Conçue pour le bien-être et la convivialité, cette maison offre des volumes rares pour le secteur :
Salon XXL 🔥 : Un impressionnant double salon de près de 70 m² vous invite à des moments de partage inoubliables. Une pièce lumineuse où la cheminée vient réchauffer l'ambiance lors des soirées d'hiver.
Cuisine Fonctionnelle 🧑🍳 : Cuisine aménagée et équipée, pensée pour être le cœur de la vie familiale.
Intimité Assurée 🛌 : 4 chambres spacieuses et un bureau indépendant (idéal télétravail ou coin lecture), garantissant l'intimité de chacun.
Côté Pratique : Deux salles de bains modernes et deux toilettes.
Le charme continue à l'extérieur, sur un terrain clos et arboré de 593 m² :
Jardin Intime 🪴 : Un véritable cocon de verdure, sans vis-à-vis, parfait pour les repas d'été.
Atout Maîtrisé 💧 : Un puits fonctionnel pour l'arrosage du jardin, synonyme d'économies substantielles sur la facture d'eau.
Stationnement Facile 🚗 : Un grand garage + deux places de stationnement privées simplifiant grandement le quotidien.
Pompignan est un village dynamique qui bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate. Vous profitez de la douceur de vivre du Tarn-et-Garonne, tout en restant connecté :
Toulouse ➡️ : Accès rapide en 25 minutes.
Montauban ⬅️ : Accès en 20 minutes.
Ne manquez pas cette opportunité unique de trouver votre nouveau "chez-vous" clé en main. Ce petit coin de paradis vous attend !
CONTACT ET VISITE :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 412876 |
|---|---|
| Référence | 7166919 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 130 m² |
| Surface du terrain | 593 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (Format/energie) | Bois |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Pièces (Nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 130 m² |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 25/01/2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 25/01/2023 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 25/01/2023 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 25/01/2023 |
| Électrique | 25/01/2023 |
| Autoroute (distance (m)) | 9000 |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 176 |
| Émission GES (Emission GES) | 5 |
| Classe GES | A |
| Date de réalisation du DPE | 25/01/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 12628 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
