Envie d'un projet familial intergénérationnel, d'une activité de gîtes/chambres d’hôtes ou d'un placement patrimonial à fort rendement locatif ? ADVANCE IMMOBILIER vous présente ce domaine d'exception de 303 m² habitables, niché dans un écran de verdure de près de 3 000 m² au calme absolu.
Un bien unique sur le marché, divisé en 4 logements totalement indépendants et immédiatement exploitables !
✨ L'AMÉNAGEMENT DU DOMAINE
🔑 Maison T4 Spacieuse : Idéale en résidence principale, beaux volumes baignés de lumière.
🔑 Maison T3 Confortable : Parfaite pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif.
🔑 Maison T2 Chaleureuse : Logement indépendant complet, fonctionnel et optimisé.
🔑 Studio Privatif : Idéal pour une activité de petite durée / Airbnb ou espace de travail.
🌿 LES EXTÉRIEURS & PRESTATIONS
🏊 Espace détente : Piscine sans aucun vis-à-vis, entourée d’un parc arboré et paysager de 2 912 m².
☀️ Terrasse : Exposition idéale pour prolonger vos soirées d'été avec sa grande piscine.
🚗 Stationnement : Garage fermé + plusieurs places privatives sécurisées dans la propriété.
🟢 Performance Énergétique Rare : DPE B (76) / GES A (2) — Confort thermique optimal et factures d'énergie maîtrisées !
📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE
🏫 Écoles à proximité immédiate dans le village.
🚆 4 gares SNCF situées à moins de 10 minutes.
🛣️ Accès A62 & A20 à moins de 8 km (rejoignez Toulouse et Montauban très rapidement).
🔥 POURQUOI CE BIEN VA SE VENDRE VITE ?
Ce domaine combine la rareté foncière, un excellent DPE, des revenus locatifs potentiels majeurs et des prestations extérieures recherchées (piscine, calme, grand terrain).
🎥 Dossier complet disponible sur demande.
📞 CONTACT & VISITES
Wilmar FILLIATRE – Agent Commercial Immobilier
📱 06 72 03 17 12
✉️ wfilliatre@advance-immobilier.com
ADVANCE IMMOBILIER
RSAC : 942 113 499 – Montauban
| Prix du bien | 577 500 € |
| Prix hors honoraires | 550 000 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires |
27 500 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | WF14085 |
|---|---|
| Référence | 7163413 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 7 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 303 m² |
| Surface du terrain | 2912 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre de salle de séjour | 4 |
|---|---|
| Nombre de WC | 5 |
| Nombre de salle de douche | 4 |
| Surface chambre 1 | 10 m² |
| Surface chambre 2 | 25.3 m² |
| Surface chambre 3 | 10 m² |
| Surface chambre 4 | 14 m² |
| Surface chambre 5 | 26 m² |
| Surface chambre 6 | 30 m² |
| Surface chambre 7 | 13.3 m² |
| Surface du garage | 20 m² |
| Surface du séjour | 46 m² |
| Pièces (nombre) | 10 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Non |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Climatisation | Oui |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 1370 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 195 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 76 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 30/07/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 14085 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Me contacter |
|---|
