Idéalement située au calme à Montauban (82000), à seulement 5 minutes des accès rocade/autoroute, à proximité immédiate du Lac Balat-David et à moins de 10 minutes de la zone commerciale d’Aussonne, venez découvrir ce superbe ensemble immobilier offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet intergénérationnel ou investissement locatif !
Rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie lumineux de 42 m².
Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 19 m².
WC séparé.
Étage :
3 belles chambres spacieuses (14 m², 12,5 m² et 12,7 m² - dont une suite parentale avec douche et vasque).
Une salle de bains familiale avec baignoire balnéo et WC.
Un appartement totalement indépendant idéal pour recevoir vos proches, loger un adolescent, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif attractif.
Sous-sol complet :
Buanderie fonctionnelle de 16 m².
Espace bureau / atelier de 8 m².
Grand garage de 28 m² avec rangements.
Extérieur :
Véritable cuisine d'été isolée et chauffée de 35 m², parfaite pour partager des repas toute l'année au bord de l'eau.
Terrain clos et arboré de 1 666 m² sans vis-à-vis gênant.
Piscine au sel de 10 x 5 m avec sa grande terrasse couverte.
16 panneaux photovoltaïques garantissant des économies d'énergie significatives.
Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (PAC) + Climatisation réversible.
Arrosage automatique branché sur puits.
Aspirateur centralisé et système d'alarme.
Taxe foncière : 3 042 € / an.
DPE : Classe C | GES : Classe A.
✅ Cadre verdoyant & calme à deux pas de toutes commodités
✅ Beau potentiel de rentabilité grâce au studio
✅ Équipements énergétiques modernes et économiques
✅ Espaces de vie généreux intérieurs comme extérieurs
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller :
Filliatre Wilmar
Agent Commercial Immobilier (EI)
📱 06 72 03 17 12
📧 wfilliatre@advance-immobilier.com
🏢 Advance Immobilier
RSAC : 942 113 499 - Montauban
Mentions légales : Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | WF14050 |
|---|---|
| Référence | 7793610 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 163 m² |
| Surface du terrain | 1666 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1998 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Espace ventilé | Oui |
| Année de rénovation | 2008 |
| Nombre de parking extérieur | 6 |
| Type de toit | Toit en pente |
| Bien en copropriété | Non |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Mixte |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Campagne |
| Environnement et vue 2 (type) | Calme |
| Orientation de la façade avant | Sud |
| Risque d'inondation (type inondation) | pas situé en zone inondable |
| Nombre de salle de séjour | 1 |
|---|---|
| Nombre de dressing | 0 |
| Nombre de caves | 0 |
| Nombre de WC | 4 |
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface chambre 1 | 14 m² |
| Surface chambre 2 | 12.75 m² |
| Surface chambre 3 | 12.41 m² |
| Surface du garage | 28 m² |
| Nombre de terrasses | 3 |
| Surface du séjour | 42 m² |
| Surface de la cuisine | 19 m² |
| Surface buanderie | 16 m² |
| Nombre de vérandas | 0 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Mezzanine | Non |
| Niveaux souterrains (oui/non) | 0 |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Grenier | Non |
| Cave | Non |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | Bois ou PVC |
| Air conditionné (type) | PAC air/air |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
| Sécurité | Oui |
| Détails volets (type) | bois et électrique |
| Type de sécurité | portail électrique |
| Type de contrôle d'accès | Grillage |
| Alarme | Oui |
| Concierge | Non |
| Porte blindée | Non |
| Digicode | Non |
| Taxe foncière (montant) | 3042 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Type de piscine | creusé au sol |
| Loggia | Non |
| Tout à l'égout | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Non |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Non |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Date du certificat d'électricité | 21/12/2022 |
| Le bien se trouve dans une zone climatique H1B, H1C et H2D ou à une altitude supérieure à 800m | Non |
| Assainissement | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Non |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 21/12/2022 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 21/12/2022 |
| Gaz | Non |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 134 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| DPE valide jusqu'au | 20/12/2032 |
| Date de réalisation du DPE | 21/12/2022 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 14050 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Me contacter |
|---|
