Description

Il y a des lieux qui ne se visitent pas, ils se vivent… et cette maison de plain-pied d’environ 100 m² en est l’illustration parfaite. Nichée dans un environnement résidentiel recherché, avec un arrêt de bus à proximité immédiate permettant un accès direct au centre-ville de Montauban, elle conjugue avec élégance confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. L’espace de vie s’organise autour d’un séjour convivial, ouvert sur une cuisine indépendante subtilement intégrée, pensée pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. L’ensemble s’ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse couverte, véritable prolongement de la maison, donnant accès à une piscine et à un jardin privatif, invitant à la détente en toute intimité. Côté nuit, trois chambres accueillantes dont une de plus de 14 m² offrent confort et tranquillité, complétées par une salle de bain équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire pour répondre à toutes les envies. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux et vous ouvre ses portes dans les meilleures conditions. Une opportunité rare alliant prestations de qualité et prix particulièrement attractif. Coup de cœur assuré !!!

Performance Energétique

logement très performant

218kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

7*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

7 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	FB-13679
Référence	7639791
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	100 m²
Surface du terrain	817 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	2011
Nombre de garage	1
Espace ventilé	Oui
Nombre de parking intérieur	1
Nombre de parking extérieur	3

Nom, catégorie & situation

Etage	RDC
Nombre d'étage	0

En chiffres

Nombre de salle de séjour	1
Nombre de WC	1
Nombre de salle de douche	1
Surface chambre 1	1414 m²
Surface chambre 2	1055 m²
Surface chambre 3	12 m²
Nombre de terrasses	1
Surface du séjour	30 m²
Surface de la cuisine	11 m²
Pièces (nombre)	4
Mezzanine	Non
Surface (Loi Carrez)	100 m²

Equipements de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Électrique
Type de cuisine	Américaine équipée
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Interphone	Oui
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non

Équipements techniques

Climatisation	Non
Ouvertures (type)	PVC

Sécurité

Volets	Oui
Sécurité	Oui
Détails volets (type)	volets roulants
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2092 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	liner avec couverture
Citerne (eau)	Non

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Non
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Principales caractéristiques

Surface de terrasse	100 m²

À proximité de

Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Transports en commun à proximité	Oui

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	218
Émission GES (émission CO2)	7
Classe GES (classe de CO2)	B
DPE valide jusqu'au	11/04/2033
Bien non soumis au DPE	Non
Date de réalisation du DPE	06/04/2023
Obligation de rénovation	Non