Description
Située aux portes de Toulouse sur la commune prisée de Montrabé, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide au métro Balma-Gramont tout en préservant une qualité de vie privilégiée. Le secteur se distingue par son atmosphère sereine et résidentielle, permettant de profiter de toutes les commodités de l'agglomération toulousaine dans un environnement calme et verdoyant.
Nichée au cœur d'une impasse à l'abri des regards, cette villa profite d'un cadre de vie particulièrement intimiste. Édifiée sur une parcelle de 366 m², elle propose une organisation pensée pour la tranquillité et le bien-être.
Cette maison T4 s'articule autour d'une pièce de vie de plus de 50 m², où le séjour et la cuisine américaine entièrement aménagée fusionnent pour créer un volume spacieux et accueillant. Cet espace de réception s'ouvre généreusement sur l'extérieur, menant à une terrasse, avec une cuisine d'été équipée et une piscine invitant à la détente avec, en toile de fond, une vue dégagée. Le rez-de-chaussée est complété par un WC indépendant, un coin buanderie pratique et un espace de stockage optimisé. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres confortables et d'une salle de bain complète disposant à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un second WC séparé.
La maison dispose de 3 places de stationnement privatives. Le confort est assuré par un système de climatisation, tandis que les équipements modernes, tels que la borne de recharge pour véhicule électrique, répondent aux exigences actuelles.
Ce bien rare combine avec brio modernité, confort et calme absolu. Idéale pour une famille ou des actifs cherchant la proximité immédiate de Toulouse sans les nuisances urbaines, cette maison est un véritable coup de cœur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Performance Energétique
104kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
3*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
SL13737 |
| Référence |
7153316 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
107 m² |
| Surface du terrain |
366 m² |
Bâtiment
| Année de construction |
2013 |
| Nombre de garage |
1 |
| Année de rénovation |
2023 |
| Nombre de parking extérieur |
3 |
| Bien en copropriété |
Non |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étage (numéro) |
1 |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
Pompe à chaleur |
| Type de cuisine |
Américaine semi-équipée |
| Type de salle de bain |
Douche et bain |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
Équipements techniques
| Climatisation |
Oui |
| Vitrage (type) |
Double vitrage |
En chiffres
| Nombre de WC |
2 |
| Surface chambre 1 |
11.199999809265137 m² |
| Surface chambre 2 |
11.399999618530273 m² |
| Surface chambre 3 |
10 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
55 m² |
| Surface salle de bain |
6.099999904632568 m² |
| Pièces (Nombre) |
4 |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1706 € |
Equipement extérieur
| Piscine |
Oui |
| Type de piscine |
sel |
Raccordements / Alimentation
| Tout à l'égout |
Oui |
| Électricité |
Oui |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse |
65 m² |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
non |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
B |
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
104 |
| Émission GES (Emission GES) |
3 |
| Classe GES |
A |
| Date de réalisation du DPE |
17/04/2026 |
