Vivre à Toulouse dans le secteur de la Roseraie, c'est s'offrir un quotidien où tout se fait à pied. Le quartier combine l'accès immédiat au métro, la vie de quartier avec ses commerces de proximité et une connexion rapide aux grands axes routiers. Cet emplacement est stratégique et très recherché, parfait pour concilier vie citadine et esprit de famille.
C'est au cœur de cet environnement résidentiel que se cache cette superbe maison toulousaine. Entièrement réinventée par une rénovation globale, elle affiche aujourd'hui un DPE performant, des menuiseries en aluminium épurées et un confort absolu grâce à sa climatisation réversible.
Derrière sa façade traditionnelle, les volumes impressionnent avec plus de 140 m² habitables.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie de plus de 50 m², où le salon et la cuisine aménagée fusionnent dans une ambiance très chaleureuse. Cet espace se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à une terrasse pensée pour les moments de partage. Ce même niveau accueille également une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'escalier mène à un espace parfaitement agencé comprenant deux belles chambres, deux salles d'eau supplémentaires, un bureau idéal pour s'isoler ou télétravailler et un WC indépendant.
À l'extérieur, le coup de cœur se confirme avec une généreuse parcelle arborée de 604 m², véritable écrin de verdure en pleine ville agrémenté d'un puits authentique.
Côté pratique, la propriété dispose d'un garage fermé et de plusieurs places de stationnement.
Rénovée avec soin, cette toulousaine est le refuge idéal pour une famille exigeante ou des citadins en quête de grands espaces sans compromis. Un lieu de vie unique à découvrir sans attendre : contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SL14002 |
|---|---|
| Référence | 7197961 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 140,5 m² |
| Surface du terrain | 604 m² |
| Année de construction | 1913 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 2 |
| Surface de terrasse | 30 m² |
|---|---|
| Nombre de WC | 3 |
| Nombre de salle de douche | 3 |
| Surface chambre 1 | 13.97 m² |
| Surface chambre 2 | 16.21 m² |
| Surface chambre 3 | 19.78 m² |
| Surface du garage | 30 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 48 m² |
| Surface de la cuisine | 16.12 m² |
| Surface bureau | 9.96 m² |
| Atelier (surface) | 65 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Climatisation | Oui |
|---|
| Volets | Oui |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 1568 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Loué | Non |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 104 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 15/07/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 14002 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
