Nichée au fond d’une impasse, au calme absolu, cette magnifique maison d’architecte construite en 1989 déploie ses 163 m² (loi Carrez) sur trois niveaux. Véritable havre de paix, elle prend place au sein d’un parc paysager exceptionnel de plus de 5 000 m², ponctué de chênes centenaires, d’arbres fruitiers et traversé par un ruisseau. Un cadre bucolique et rare, à seulement 15 kilomètres de Toulouse. La propriété se distingue par son authenticité et son cachet, notamment grâce à un superbe pigeonnier du XIXe siècle offrant une vue imprenable sur la nature environnante. La pièce de vie principale, vaste, traversante et baignée de lumière, s’articule autour d’une cheminée à insert, créant une atmosphère chaleureuse en toutes saisons. La maison propose 4 chambres spacieuses, dont une se trouve au niveau de la pièce de vie pour un confort de plain-pied. Chaque étage bénéficie de sa propre salle d’eau ou salle de bain, ainsi que de WC indépendants. À l’extérieur, deux belles terrasses invitent à la détente, tandis que de nombreuses annexes complètent l’ensemble : un garage, un abri bois, une cabane de jardin, et un studio indépendant idéal pour accueillir des invités ou envisager une location. Côté équipements, la maison allie charme et performance : classée C pour le DPE et A pour les émissions de GES, elle est équipée d’une pompe à chaleur air-eau et d’un système de récupération d’eau de pluie. L’installation d’une piscine hors sol est également possible, et une partie du terrain reste constructible, offrant encore des perspectives d’aménagement. La localisation est idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles, ainsi que d’activités culturelles et sportives. Le métro (ligne B et future ligne C) est facilement accessible, tout comme les pôles d’activité de Toulouse et Labège-Innopole. Une opportunité rare d’acquérir une propriété alliant confort, nature et caractère, dans un environnement préservé et pratique au quotidien.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1760 € et 2430 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 408702 |
|---|---|
| Référence | 7166711 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 163 m² |
| Surface du terrain | 5000 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Non |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| Climatisation | Non |
|---|
| WC (nombre) | 3 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 6 |
| Taxe foncière (montant) | 1765 € |
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| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1760 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2430 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 165 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Date de réalisation du DPE | 25/02/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 12481 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Non |
|---|
| Date de l'estimation | 13/03/2025 |
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