OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE : Domaine Toulousain 1850 – LUXE, ÉQUIPEMENTS ÉQUESTRES & POTENTIEL EXCEPTIONNEL !
NE CHERCHEZ PLUS ! Découvrez cette Toulousaine historique de plus de 250m² (1850), entièrement RÉNOVÉE GRAND STANDING, nichée sur un ÉCRIN de VERDURE d’1 hectare et 486m². Un HAVRE DE PAIX à 30 minutes de Toulouse et 20 minutes de Blagnac. Idéale pour les familles exigeantes, les amoureux des chevaux et les investisseurs avisés.
LE DOMAINE : UN RÊVE DE PROPRIÉTAIRE
• TERRAIN RARE : Parcelle de 1.1 Hectare CLOS, paysager et entretenu grâce à deux puits.
• CONFORT OUTDOOR : Magnifique PISCINE 5x11 m avec une grande terrasse, vaste terrasse de 100 m² devant la maison et un Pool House équipé (15 m²).
• PARADIS ÉQUESTRE : Installations COMPLÈTES avec 7 BOX et une CARRIÈRE PRIVÉE. Un atout UNIQUE pour vivre sa passion à domicile.
• POTENTIEL MAJEUR : Une parcelle de +1000 m² est CONSTRUCTIBLE et DIVISIBLE, offrant une VALORISATION immédiate ou un projet futur.
L'INTÉRIEUR : CHARME HISTORIQUE & TECHNOLOGIE HAUT DE GAMME (250 m²)
Cette demeure allie le cachet authentique (poutres, cheminée ancienne) au CONFORT ABSOLU :
• PIÈCES DE VIE : Pièce de réception de 45 m² avec bar, salon chaleureux avec cheminée ouverte à l’ancienne, cuisine ultra-lumineuse avec espace repas.
• FONCTIONNALITÉ OPTIMALE : Grande pièce de loisirs (salle de billard) qui peut redevenir un garage attenant à la maison. Un bureau/chambre de plain-pied, buanderie et cellier attenants.
• 4 CHAMBRES COSY À L'ÉTAGE : Dont une chambre avec dressing, et deux autres chambres avec salle d'eau privative. Véranda lumineuse pour un coin lecture. Une salle de bain et un WC supplémentaire complète l’étage.
• PERFORMANCE : Climatisation Réversible 2023 (étage), Pompe à Chaleur AIR/EAU 2023 (RdC), Double Vitrage Alu Bicolore, Microstation NEUVE. Des ÉCONOMIES GARANTIES.
LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE
Profitez du calme de la campagne à proximité immédiate du cœur de Merville (commerces, écoles de qualité). Accès DIRECT aux grands axes.
Coup de cœur assuré ! Ce bien est une opportunité TRES RARE. Ne manquez pas ce niveau de prestation et de potentiel.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 422249 |
|---|---|
| Référence | 7163486 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 300 m² |
| Surface du terrain | 10486 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Pièces (Nombre) | 11 |
| Véranda | Oui |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 142 |
| Émission GES (Emission GES) | 4 |
| Classe GES | A |
| Date de réalisation du DPE | 10/06/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 12951 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
