Maison - à vendre - 31330 MERVILLE
849 000 € - 422249

Description

[EXCLUSIF] L’AUTHENTIQUE TOULOUSAINE : UN ÉCRIN DE VIE ET DE PASSION
Le luxe de l’espace et le charme de l’histoire aux portes de Toulouse.

Découvrez cette véritable Toulousaine de 1850, une demeure de caractère de plus de 250 m² entièrement magnifiée par une rénovation de grand standing (2023). Nichée au cœur d’un domaine d’1,1 hectare, elle offre un cadre de vie privé hors du commun, pensé pour l'intimité et le bien-être de votre famille.

L'ÉLÉGANCE D'UNE DEMEURE DE FAMILLE
Cette bâtisse emblématique allie avec brio l’âme de l’ancien et une technicité moderne pour un confort absolu au quotidien
• Espaces de vie : Un espace de 45 m² avec bar intégré pour vos soirées, complété par un salon chaleureux avec sa cheminée magistrale d’époque, et une cuisine baignée de lumière.
• Intimité Préservée : 5 chambres cosy soit 4 à l’étage, dont des suites avec salles d’eau privatives, complétées une salle de bain, un WC et par une véranda baignée de lumière, véritable refuge pour vos moments de lecture.
• Grande pièce de loisirs (salle de billard) qui peut redevenir un garage attenant à la maison.
• Buanderie et cellier
• Sérénité Totale (Rénovation 2023) : Pompe à chaleur, climatisation réversible, menuiseries alu haute performance et microstation neuve. Profitez du cachet historique sans aucun compromis sur le confort thermique.

UN EXTÉRIEUR CONÇU POUR L'ÉVASION
Le parc d'un hectare est un véritable sanctuaire de tranquillité, offrant des équipements haut de gamme :
• L'Espace Détente : Une piscine monumentale (5x11m) sécurisée, bordée d'un pool-house et d'une terrasse de 100 m², idéale pour vos déjeuners d'été à l'abri des regards.
• Un Jardin Autonome : Un terrain clos et paysager, maintenu verdoyant grâce à deux puits privés.
• Potentiel de Transmission : Une parcelle de +1000 m² constructible et divisible, une opportunité rare pour construire une seconde maison familiale ou valoriser votre patrimoine.

LA PASSION ÉQUESTRE À DOMICILE
Vivez votre passion au saut du lit avec des installations privées "hors normes" sur le secteur :
• 7 Box individuels parfaitement entretenus.
• Une Carrière privée sur la propriété pour s'entraîner en toute liberté dans votre propre parc

UNE SITUATION IDÉALE
Profitez du calme absolu de Merville, à seulement 20 minutes des pôles de Blagnac et 30 minutes du centre de Toulouse. Un accès direct aux commodités et aux écoles de qualité pour une vie de famille épanouie.

Une propriété "Signature" pour ceux qui recherchent l'exceptionnel et la sérénité.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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