Maison - à vendre - 31330 MERVILLE
422249

Description

Découvrez une somptueuse toulousaine de 1850, une propriété unique de plus de 250 m², où l'élégance de l'ancien se marie parfaitement aux prestations modernes. Nichée sur un terrain de 1 hectare et 486m² entièrement clos, cette demeure offre un cadre de vie idyllique à l'abri des regards, à seulement quelques minutes des commodités. Le domaine : un havre de paix Le parc paysager est une invitation au calme et à la détente. Profitez d'une grande piscine de 5x11 m, agrémentée d'une vaste terrasse et d'un charmant pool house de 15 m² avec WC. Les deux puits garantissent un entretien facile. Pour les passionnés de chevaux, le domaine est une opportunité rare. Il dispose de sept box et d'une carrière privée, le tout dans un cadre verdoyant. En plus des box, la propriété bénéficie de nombreux espaces de rangement extérieurs, parfaits pour le bois de chauffage, l'outillage et autres équipements, assurant un entretien facile et organisé. Un atout majeur : une parcelle de plus de 1 000 m² est constructible et divisible, un potentiel exceptionnel pour un projet de construction ou une future valorisation. L'intérieur : charme et confort absolu La maison a été rénovée en conservant son cachet d'antan, notamment ses poutres et sa cheminée ancienne, tout en intégrant des équipements de standing. • Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon, avec sa cheminée authentique, est une invitation à la convivialité. Une pièce de réception de 45 m² avec un bar est l'endroit idéal pour recevoir. Une chambre de plain-pied peut servir de bureau ou de chambre d'amis, selon vos besoins. • L'ancien garage a été astucieusement aménagé en une grande pièce de loisirs (salle de billard), avec une buanderie et un cellier attenants, offrant une fonctionnalité et un confort uniques. • À l'étage, les poutres apparentes et la lumière naturelle créent une ambiance douce dans les quatre chambres. L'une d'entre elles est une grande chambre avec son propre dressing. Deux autres chambres disposent de leur propre salle d'eau privative, et une salle de bain commune complète l'étage. Une charmante véranda offre un coin lecture au calme. L'ensemble du rez-de-chaussée s'ouvre sur une immense terrasse de 100 m², véritable prolongement de la maison. Idéale pour les repas en famille et les soirées entre amis, elle est accessible depuis le salon, la salle à manger et la pièce de réception, créant une fluidité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Prestations et équipements haut de gamme Ce bien allie le charme d'antan au confort d'aujourd'hui, avec : • Climatisation réversible installée en 2023 dans chaque pièce à l'étage. • Pompe à chaleur AIR/EAU, également installée en 2023, pour le chauffage du bas de la maison. • Fenêtres en double vitrage alu bicolore. • Ballon thermodynamique. • Microstation neuve. • Portail en fer forgé automatique. Localisation et commodités : Cette propriété profite du calme de la campagne tout en étant à proximité immédiate du cœur du village. Vous rejoindrez le centre de Merville et ses commerces en quelques minutes seulement. Pour les familles, la commune dispose d'établissements scolaires de qualité. Vous bénéficierez également d'un accès direct aux grands axes routiers. Le trajet vers le centre de Toulouse se fait en seulement 30 minutes en voiture, et vous êtes à environ 20 minutes de Blagnac et de l'aéroport. Ce bien est un coup de cœur assuré pour les amateurs d'architecture toulousaine et de grands espaces. Contactez moi pour découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété !

Performance Energétique

Informations complémentaires

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	422249
Référence	7163486
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	300 m²
Surface du terrain	10486 m²