Idéalement située, au cœur du village et à deux pas des commerces ainsi que de la Halle de Grenade, cette charmante maison de village de 95 m² vous séduira par son authenticité et son potentiel. Dès l’entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec cuisine semi-ouverte, le tout donnant sur une agréable cour intimiste. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une avec un dressing privatif, une salle de bain ainsi qu’un espace cellier très pratique. Vous tomberez sous le charme des poutres apparentes, du mur en briques à la toulousaine et de l’ambiance chaleureuse qui se dégage du lieu. La terrasse, quant à elle, promet de jolis moments de convivialité. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ils vous permettront de valoriser encore davantage ce bien plein de caractère… et de réaliser une jolie plus-value ! Pour qui ? Ce bien est idéal pour un jeune couple, pour un premier achat, une petite famille ou même un investisseur sensible au charme de l’ancien et à la localisation centrale. Pourquoi acheter cette maison ? Pour son cachet unique, sa cour, sa belle pièce de vie lumineuse, son agencement fonctionnel, et son fort potentiel de valorisation après quelques travaux. Un bien chaleureux, authentique, à personnaliser selon vos envies, dans un cadre de vie paisible à deux pas de toutes les commodités. Prix : 220 000€ F.A.I Honoraires : 10 000€ (Honoraires à la charge de l’acquéreur, ce qui vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits – un vrai plus pour optimiser votre budget !) Prix hors honoraires : 210 000€ Alors n'attendez plus et venez visiter cette belle opportunité. Laureen Arnaud 06 58 08 99 78.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1500 € et 2120 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 405308 |
|---|---|
| Référence | 7168645 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 95 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Non |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Climatisation | Non |
|---|
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 3 |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1500 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2120 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 227 |
| Émission GES (émission CO2) | 29 |
| Date de réalisation du DPE | 20/12/2022 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 12488 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Non |
|---|
