Très belle réalisation pour cette maison moderne érigée en 2003 sur une grande parcelle arborée et paysagée jouxtant un bois classé. Cette parcelle peut être ventilée en deux parties pour détacher un lot constructible de 1200m2 viabilisé tout en conservant 3500m2 pour la maison. Une partie d'un bois classé d'environ 3000m2 appartient et jouxte la propriété. Très bien implantée sur cette parcelle, cette maison développe une belle surface habitable sur deux niveaux. Au rez de chaussée, une entrée dessert une très belle pièce de vie avec un séjour équipé d'une cheminée avec insert tutoyant une grande cuisine et une salle à manger. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing ainsi qu'un bureau complètent ce niveau. Au premier étage, on retrouve trois belles chambres dont deux ont accès à une terrasse couverte avec vue sur les Pyrénées. Une très belle salle d'eau moderne et spacieuse, un dressing et des toilettes sont à la disposition de cette partie nuit. Par l'entrée, un escalier descend dans ce grand garage avec une très belle surface. Un grand cellier, une buanderie et une cave à vins termine cet espace technique. Enfin une grande terrasse devant les pièces principales du rez de chaussée se combine en une grande pergola bioclimatique qui confère à ce salon extérieur face à la piscine chauffée une ambiance confortable et unique. De la lumière, du calme, un vrai décor dans une commune proche de Toulouse qui cultive son art de vivre. Très belle opportunité, dans la verdure à 20 minutes du Capitole
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2480 € et 3410 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 425075 |
|---|---|
| Référence | 7163487 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 172 m² |
| Surface du terrain | 4700 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Fioul |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Climatisation | Non |
|---|---|
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Taxe foncière (montant) | 1524 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2480 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3410 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 18/09/2025 |
| Électrique | 18/09/2025 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 129 |
| Émission GES (émission CO2) | 31 |
| Date de réalisation du DPE | 18/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13030 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Non |
|---|
| Date de l'estimation | 19/09/2025 |
|---|
