Situé au cœur du village historique de Montesquieu-Volvestre, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié sur la place principale. Il représente une opportunité rare pour un investissement locatif à fort potentiel.
L'immeuble se développe sur 4 niveaux pour une surface totale d'environ 230 m² et se compose de 3 lots, chacun disposant de son entrée indépendante :
- Au rez-de-chaussée : Un studio de 25 m², anciennement exploité en local commercial. Vendu libre d'occupation, avec des rafraîchissements à prévoir pour une remise en location rapide.
- Au premier étage (R+1) : Un appartement T3 d'environ 60 m². Ce plateau est à rénover entièrement, bien que les menuiseries aient déjà été remplacées. Vendu libre.
- Au deuxième étage (R+2) : Un appartement T3 d'environ 60 m², actuellement loué 430€. Ce logement est entretenu et nécessite quelques améliorations mineures pour optimiser son confort.
- Au troisième étage (R+3) : Un plateau brut de 60 m² offrant un beau volume sous combles, prêt à être aménagé pour créer un lot d'habitation supplémentaire.
Atouts du bien :
- Investissement locatif à fort rendement potentiel
- Emplacement central sur la place du village
- Entrées indépendantes pour chaque lot
- Possibilité de création de surface supplémentaire (R+3)
- Menuiseries déjà rénovées sur une partie du bâtiment
- Charme de l'ancien avec façades en briques
Informations financières :
Prix FAI : 110 000 € (incluant 8,00% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
Taxe foncière : 1 022€
Que ce soit pour un projet de déficit foncier ou pour développer votre patrimoine immobilier, cet immeuble offre de multiples configurations.
Pour obtenir plus d'informations, notamment le dossier complet avec vidéos et photographies, ou pour organiser une visite, contactez Nathalie au 06 87 71 79 56.
Adresse :
1 et 5 rue de la Porte Sensac - 31310 MONTESQUIEU VOLVESTRE
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | NJ13350 |
|---|---|
| Référence | 7328897 |
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Non |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 230 m² |
| Nombre d'étage (numéro) | 3 |
|---|
| Nombre de garage | 0 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 0 |
| Nombre de lots | 3 |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Chauffage (Format/energie) | Électrique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Taxe foncière (montant) | 1022 € |
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| Procédure en cours | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
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| Loué | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Date du certificat d'électricité | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 16/02/2021 |
| Électrique | 16/02/2021 |
| Classe DPE | F |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 344 |
| Émission GES (Emission GES) | 11 |
| Classe GES | C |
| Date de réalisation du DPE | 06/02/2025 |
| Pièces (Nombre) | 7 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13350 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 25/10/2024 |
|---|
