Rare sur le secteur ! Venez découvrir cette magnifique villa de 125 m² entièrement rénovée, nichée au calme sur une parcelle exceptionnelle de 1 190 m². Située en retrait de la rue, elle offre une intimité totale sans aucun vis-à -vis, tout en restant à deux pas du centre-ville et des commodités (Intermarché, Carrefour, écoles et lignes de bus L11, 87, 321).
Pas de travaux, installez-vous simplement ! La maison se distingue par ses prestations de qualité et son agencement optimal :
Espace de Vie : Un séjour spacieux de 39 m² baigné de lumière.
Cœur de Maison : Une cuisine dînatoire de 20 m², entièrement équipée, avec cheminée pour des soirées chaleureuses.
Côté Nuit : 3 chambres confortables dont une suite parentale, complétées par un dressing dédié.
Confort : 2 salles d’eau modernes avec douches à l’italienne et une buanderie pratique.
Le jardin est un véritable écrin de verdure :
Piscine 8x4 : Chauffée par pompe à chaleur pour en profiter dès le printemps.
Terrasse & Cuisine d'été : Un espace de 20 m² avec store banne électrique, idéal pour vos réceptions.
Garage : 30 m² avec portail motorisé.
Cette propriété allie charme et haute technologie pour un confort maximal et des économies d'énergie :
Domotique Somfy TaHoma : Pilotez vos volets roulants (solaires !), votre portail et vos Ă©quipements Ă distance via smartphone ou commande vocale (Siri, Alexa, Google).
Climatisation réversible : Pour un confort thermique toute l'année.
L'avis du professionnel : "Le volume du terrain (1 190 m²) en plein Cugnaux est un luxe rare. Alliée à une rénovation contemporaine et une domotique de pointe, cette maison est un produit sans équivalent sur le marché actuel."
đź“Ť Localisation : Cugnaux (31270) đź’° Prix : 420 000 FAI đź“ž Contact : 06 85 42 78 51
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | EC13519 |
|---|---|
| Référence | 7566568 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 3 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 125 m² |
| Surface du terrain | 1190 m² |
| Année de construction | 1977 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Année de rénovation | 2021 |
| Nombre de parking intérieur | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 5 |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud-ouest |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Calme |
| Orientation de la façade avant | Sud |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 125 |
|---|---|
| Surface de terrasse | 20 m² |
| Nombre de dressing | 1 |
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface chambre 1 | 14 m² |
| Surface chambre 2 | 10 m² |
| Surface chambre 3 | 9.58 m² |
| Surface chambre 4 | 8 m² |
| Surface du garage | 30 m² |
| Surface du séjour | 39 m² |
| Surface de la cuisine | 20 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Type de cuisine | Équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Date du dernier entretien de la chaudière | 29/10/2025 |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|
| Volets | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 300 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 200 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Taxe foncière (montant) | 2400 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Type de piscine | SEL |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 158 |
| Émission GES (émission CO2) | 32 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| DPE valide jusqu'au | 19/11/2034 |
| Date de réalisation du DPE | 20/11/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13519 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
