Description

Maison Plain-Pied 80m² Cugnaux Centre – Garage & Extérieur – Idéal Projet de Vie ou Investissement

Emplacement N°1 ultra-recherché en plein cœur de Cugnaux (31270). Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 80 m², nichée dans une rue calme et résidentielle. Offrant une structure parfaitement saine, ce bien rare combine le calme absolu et le mode de vie "100% à pied". Un véritable havre de paix pour y vivre ou pour investir.

LES POINTS FORTS DU BIEN
• Espace jour chaleureux : Un grand séjour traversant, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.
• Potentiel Cuisine US : La cuisine indépendante (à moderniser) offre la possibilité d’ouvrir le mur sur la partie jour pour créer une immense pièce à vivre contemporaine et conviviale.
• Côté Extérieur : La cuisine ouvre directement sur une seconde terrasse intime, sans aucun vis-à-vis, idéale pour vos repas d'été.
• Espace nuit : 2 très grandes chambres spacieuses, offrant un calme absolu pour toute la famille.
• Les annexes (rares en centre-ville) : Une cour d'accueil à l'avant, un cellier/buanderie pratique et un vrai garage fermé.

LE PROJET : HABITABLE DE SUITE & PERSONNALISABLE
La maison est saine, propre et entièrement repeinte. Vous pouvez vous y installer immédiatement ! Un rafraîchissement global (cuisine ouverte, salle d'eau) vous permettra de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel pour en faire un véritable cocon moderne.

(Consultez nos visuels de projection 3D pour découvrir le potentiel après modernisation !)

POUR QUI EST FAITE CETTE MAISON ?
• Pour y vivre : Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou des retraités recherchant le confort du plain-pied sans l'entretien d'un trop grand terrain, avec tous les commerces accessibles à pied.
• Pour investir : Une opportunité rare et sécurisée pour de la location longue durée (forte tension locative) ou de la location courte durée (proximité des zones d'activités et de Toulouse).

TOUT À PIED : LE MODE DE VIE "100% CENTRE-VILLE"
• 3 min : Boulangerie, presse et commerces de bouche.
• 6 min : Place de l'Église et son marché dynamique.
• 10 min : Écoles, collèges et services publics.
• En voiture / Transports : Accès rocade et zones d’activités à seulement 5 minutes. Proche des lignes de bus connectées au métro toulousain.

CONTACTEZ-NOUS VITE !
Que ce soit pour votre futur chez-vous ou pour un placement locatif patrimonial, ce bien saura vous séduire. Coup de cœur assuré !

Performance Energétique

logement très performant

162kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

34*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

34 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	LA13343
Référence	7158248
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	80 m²
Surface du terrain	206 m²

Equipements de base

Cuisine	Oui
Type de cuisine	Super-équipée

En chiffres

Nombre de WC	1
Nombre de salle de douche	1
Pièces (nombre)	3

Domaine juridique

Procédure en cours	Non

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	162
Émission GES (émission CO2)	34
Classe GES (classe de CO2)	D
DPE valide jusqu'au	09/02/2033
Date de réalisation du DPE	09/02/2023