Maison - à vendre - 31270 CUGNAUX
674 000 € - LA13586

Description

SIGNATURE CONTEMPORAINE : L’EXCEPTIONNELLE VILLA DE 180 M² À CUGNAUX
L’art de vivre n’a jamais été aussi bien défini. Découvrez une pièce maîtresse de l’architecture contemporaine de 180 m², nichée dans une impasse confidentielle au calme absolu. Un sanctuaire de lumière et de design aux portes de Toulouse.

UNE ADRESSE EXCLUSIVE ET PRÉSERVÉE
Située au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Cugnaux, cette propriété jouit d’une situation géographique rare :
• Quiétude Totale : En bout d’une impasse, à l’abri de tout passage, pour une sérénité sans compromis.
• Proximité Urbaine : Rejoignez le centre historique de Toulouse en seulement 20 minutes, alliant luxe résidentiel et dynamisme de la métropole.

UN EXTÉRIEUR "RESORT" : L'ÉVASION QUOTIDIENNE
L’espace extérieur, pensé comme une extension naturelle de l'intérieur, est une ode à la réception et au bien-être :
• Piscine Pierre de Bali (5x10m) : Un bassin magistral aux reflets émeraude, pièce maîtresse de vos étés.
• L'Espace Terrasse : Une surface magistrale de 100 m² entoure la piscine, offrant un terrain d'expression idéal pour vos réceptions.
• Le Pool House de Prestige : Il dispose d'une cuisine-bar de 6 m² et d'un salon lounge couvert pour des moments inoubliables.
• Cadre Paysager : Un jardin clos et intimiste, protégé par un aménagement paysager soigné, sans aucun vis-à-vis.

DES VOLUMES VERTIGINEUX & DESIGN AÉRIEN
Dès le seuil franchi, le hall d'entrée dévoile une hauteur sous plafond spectaculaire de plus de 6 mètres, magnifiée par un lustre cascade majestueux.
• Pièce de vie de 50 m² : Un volume baigné de lumière, réchauffé par une cheminée élégante, ouvert sur l'horizon par de larges baies vitrées.
• Cuisine Gastronomique (26,08 m²) : Entièrement aménagée et équipée, complétée par un cellier-buanderie attenant de 10 m².
• Suite d'invités au RDC : Une première chambre avec salle d’eau privative et WC, offrant confort et flexibilité, ou parfait pour un bureau et le télétravail.

LE SANCTUAIRE NUIT : CHAQUE CHAMBRE VERS LE CIEL
À l’étage, le design se met au service de l’intimité. Particularité unique : chaque chambre profite de son propre extérieur.
• La Suite Parentale de 22, 31 m²: Un véritable sanctuaire avec dressing sur-mesure et salle d’eau dédiée, s'ouvrant sur un toit-terrasse panoramique.
• Suites Secondaires : La deuxième chambre accède également au toit-terrasse, tandis que la troisième offre un balcon intimiste. Salle de bain design et WC indépendant complètent ce niveau.

DES PRESTATIONS "PREMIUM" SANS COMPROMIS
• Accès & Sécurité : Portail électrique, parking en enrobé haute résistance, volets électriques centralisés.
• Confort Absolu : Plancher chauffant et climatisation réversible (RDC), système gainable haute performance (étage).
• Entretien : Arrosage automatique alimenté par un puits privé.

Une propriété destinée aux acquéreurs en quête de distinction, de calme et de volumes.
Vous venez la visiter ?

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	LA13586
Référence	7151511
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	800 m²