À Rouffiac-Tolosan, dans un secteur résidentiel très prisé, découvrez cette maison de 110 m² offrant un volume exceptionnel grâce à son séjour cathédrale avec une très belle hauteur sous plafond. Un bien rare, implanté sur un terrain constructible de 3 600 m², plat, ensoleillé et plein de potentiel.
La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s’ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud. Le salon avec cheminéerenforce le charme de cette maison, tandis qu’une mezzanine surplombe le séjour, idéale pour un bureau, un coin détente ou du rangement supplémentaire.
La maison comprend :
3 chambres
1 salle de bains
1 salle d’eau
2 WC
1 cuisine séparée
1 arrière-cuisine
Un rafraîchissement est à prévoir pour remettre l’ensemble au goût du jour, mais les volumes, la structure et le terrain en font une base rare et recherchée.
Le bien dispose également d’un sous-sol complet de plus de 60 m², parfait pour atelier, stockage, salle de sport ou futur aménagement.
Un carport vient compléter les prestations.
Atouts du bien :
Séjour cathédrale avec superbe hauteur sous plafond
Grande terrasse plein sud
Terrain constructible de 3 600 m², plat et très ensoleillé
Mezzanine
Sous-sol complet
Carport
Commune recherchée, à proximité de Balma et Flourens
Gros potentiel d’extension ou de division (selon PLU)
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SF13239 |
|---|---|
| Référence | 7253769 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 3580 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 110 m² |
| Surface du terrain | 3580 m² |
| Année de construction | 1989 |
|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Atelier (surface) | 70 m² |
| Pièces (Nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 110 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1700 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 20 m² |
|---|
| Chauffage (Format/energie) | Gaz |
|---|---|
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 147 |
| Émission GES (Emission GES) | 19 |
| DPE Min (kWh/m²/an) (-) | 19 |
| DPE Max (kWh/m²/an) (-) | 19 |
| DPE Min-Max | 19 |
| Classe GES | C |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 15/10/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 16/10/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13239 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
