Située dans un environnement privilégié et recherché, au calme absolu, découvrez une perle rare alliant luxe discret, confort thermique inégalé et matériaux nobles. Une propriété "clé en main" sans aucun travail à prévoir.
☀️ DES VOLUMES MAJESTUEUX ET LUMINEUX Dès l’entrée cathédrale (22 m²), le ton est donné :
Espace de réception de 80 m² : Une pièce de vie spectaculaire baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, avec cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée.
Plénitude au RDC : 2 chambres spacieuses et une salle de bains "Esprit Spa" (douche italienne et baignoire balnéo).
L’Étage Privatif : Une suite parentale d'exception avec dressing, salle d’eau dédiée et balcon privé avec vue imprenable sur le jardin.
✨ LE CONFORT SANS COMPROMIS (High-Tech & Énergie) Vivez dans une maison d’avenir aux prestations haut de gamme :
Performance : Panneaux solaires et chaudière à condensation pour une note énergétique optimale.
Climatisation & Chaleur : Plancher chauffant et climatisation gainable (invisible et silencieuse).
Le + confort : Isolation phonique/thermique haute performance et aspiration centralisée.
🌴 UN RESORT PRIVÉ SUR 2 169 m² L’extérieur est un véritable écrin de verdure paysager, clos et sans aucun vis-à-vis :
Une piscine de 5 x 9 m pour vos moments de détente.
Une cuisine d’été entièrement aménagée pour vos réceptions estivales.
Une opportunité unique pour les acheteurs exigeants en quête d'un cadre de vie exclusif.
📞 DOSSIER CONFIDENTIEL & VISITES SUR RDV : Wilmar FILLIATRE – Agent Commercial 📱 06 72 03 17 12 | 📧 wfilliatre@advance-immobilier.com 🏢 Agence Advance Immobilier (RSAC : 942 113 499 - Montauban)
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 419485 |
|---|---|
| Référence | 7168766 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 210 m² |
| Surface du terrain | 2169 m² |
| Année de construction | 2009 |
|---|
| Nombre d'étage | 2 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Climatisation | Oui |
|---|
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 15.039999961853027 m² |
| Surface chambre 2 | 11.130000114440918 m² |
| Surface chambre 3 | 14.800000190734863 m² |
| Surface de la cuisine | 22.09000015258789 m² |
| Surface salle de bain | 7 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Taxe foncière (montant) | 1920 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Alarme | Oui |
|---|
| Gaz | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 08/07/2025 |
| Électrique | 08/07/2025 |
| Gaz | 08/07/2025 |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 92 |
| Émission GES (émission CO2) | 10 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE | 11/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 12868 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | me contacter |
|---|
