Immeuble - à vendre - 82130 LAMOTHE CAPDEVILLE 424531

235 m²

Description

À seulement 10 minutes au Nord de Montauban, au cœur d’un village vivant et attractif, se dresse un immeuble de rapport, conjuguant rentabilité immédiate et fort potentiel d’évolution. Cet investissement clé en main séduira les investisseurs avertis à la recherche d’un placement sûr et performant. Un bien polyvalent et déjà rentable, vous trouverez en rez-de-chaussée, un commerce de proximité (bureau de tabac – alimentation), activité pérenne et sécurisante, déjà loué. Possibilité d’agrandir l’espace commercial ou de créer un studio supplémentaire, offrant ainsi une perspective de valorisation immédiate. A l'étage : deux appartements de type T3 également occupés par des locataires en place, garantissant une stabilité locative. Le tout sur un terrain arboré à l’arrière de l’immeuble, véritable havre de paix, apprécié des locatairespour son atmosphère sereine et verdoyante. La Rentabilité est immédiate avec un rapport locatif déjà supérieur à 7 % et un potentiel d’optimisation et possibilité d’atteindre plus de 8 % grâce à l’extension commerciale et à la création d’un logement supplémentaire. À visiter sans tarder !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière KW ADVANCE.

Performance Energétique

logement très performant
A
B
C
D
E
403kWh/m².an consommation
(énergie primaire)
13*kg Co2 /m².an émissions
(gaz à effet de serre)
F
passoire
énergétique
G
logement extrèmement peu performant
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
13 kg Co2 /m².an
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2100 € et 2880 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence 424531
Référence 7154733
Catégorie Immeuble
Meublé Non
Garage Non
Parking Non
Surface habitable 235 m²

Bâtiment

Année de construction 1900
Bien en copropriété Non

Equipements de base

Cuisine Non
Climatisation Non
Double vitrage Non

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant) 2400 €

Domaine juridique

Procédure en cours Non

Charges & Rendement

Loué Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) non
Estimation des coûts/annuels minimum (prix) 2100 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix) 2880 €
Année de référence pour le calcul des coûts 2023

Certificats énergétique

Classe DPE F
DPE (Kwh/m²/an) 403
Émission GES (émission CO2) 13
Date de réalisation du DPE 08/07/2025

Informations contractuelles

Type d'honoraire Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat 12998
Objet du mandat (type) Mandat de vente
Votre agent
Florian BUTTIGIEG
E-mail Tel.
Prendre contact pour le bien : 7154733

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