Vivez l’Histoire d’Albi au quotidien dans un volume d’exception.
Idéalement situé au cœur de la cité épiscopale, à quelques pas de la majestueuse Cathédrale Sainte-Cécile, ce duplex rare combine le charme des ruelles médiévales et le confort d'une vie moderne où tout se fait à pied.
Profitez d'un emplacement stratégique dans un secteur classé au patrimoine mondial de l'UNESCO :
Vie de quartier : Commerces, restaurants gastronomiques et animations culturelles au pied de votre porte.
Petite Copropriété Bénévole : Un avantage financier massif avec 0 € de charges mensuelles. Un argument imbattable pour votre résidence principale ou un projet locatif.
L'appartement se distingue par ses espaces ouverts et sa clarté :
Pièce de Vie Traversante (42 m²) : Un volume de réception spacieux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, alliant convivialité et fonctionnalité.
Espace Nuit : Une suite parentale de 16 m² avec rangements intégrés pour un confort optimal.
Sous les combles, le niveau supérieur (87 m² Carrez / 125 m² au sol) offre une modularité totale selon vos besoins :
Création de chambres supplémentaires.
Espace bureau / Télétravail au calme.
Salle de jeux ou salon de lecture cosy sous les toits albigeois.
Prix : 194 000 € FAI Que ce soit pour un coup de cœur résidentiel ou un investissement locatif (forte demande en courte durée type Airbnb grâce à la proximité immédiate de la Cathédrale), ce bien représente une opportunité sécurisée.
L'avis de l'expert : "La rareté du produit (surface + emplacement + absence de charges) en fait un actif immobilier à forte valeur patrimoniale."
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Wilmar FILLIATRE 📱 06 72 03 17 12 📧 wfilliatre@advance-immobilier.com
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 13134 |
|---|---|
| Référence | 7191654 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 87 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | Équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Cuisine (détails) | équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de salle de séjour | 1 |
|---|---|
| Nombre de WC | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 16.56 m² |
| Surface du séjour | 37.5 m² |
| Surface salle de bain | 4.4 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 4.75 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 87.2 m² |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Ouvertures (type) | Bois |
|---|---|
| Vitrage (type) | Simple vitrage |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 210 |
| Émission GES (émission CO2) | 45 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| DPE valide jusqu'au | 11/03/2034 |
| Date de réalisation du DPE | 12/03/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13134 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | me contacter |
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