NOUVEAUTÉ - RARE SUR LE SECTEUR
Idéalement situé avenue Saint-Exupéry à Toulouse, au sein de la résidence sécurisée et très calme "La Palmeraie", découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 89 m² en rez-de-chaussée surélevé.
Ancien T4 transformé en un spacieux T3, ce bien offre des volumes exceptionnels et un cadre de vie paisible au milieu de la verdure, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Un projet idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif patrimonial et pérenne.
- LES POINTS FORTS :
• Surface rare de 89 m² (très beaux volumes)
• 2 balcons privatifs avec vue sur le parc boisé de la copropriété
• Emplacement stratégique sur un axe très coté
- CÔTÉ INTÉRIEUR :
• Espace de vie XXL : Un salon/séjour baigné de lumière.
• Cuisine : Indépendante et séparée, mais entièrement ouvrable sur le séjour pour les amateurs de grands espaces contemporains et traversants. • • • Coin nuit : 2 belles chambres lumineuses et au calme, complétées par une salle de douche fonctionnelle.
Vous pouvez facilement réaménager une troisième chambre en installant une simple cloison.
- LA RÉSIDENCE & LES PRESTATIONS :
• Copropriété sécurisée (interphone) avec gardien, et très bien entretenue avec ascenseur.
• Double vitrage.
• Stationnement : Parking collectif libre et sécurisé au sein de la résidence fermée.
• Une cave complète ce bien
Des travaux d'isolation de l'immeuble sont en cours d'achèvement.
- L'EMPLACEMENT (Tout à pied) :
• Commerces de bouche, supermarchés, boulangeries et services.
• Écoles et infrastructures scolaires à proximité immédiate.
• Transports en commun (lignes de bus) accessibles en quelques pas pour un accès direct et rapide au centre-ville de Toulouse et à seulement 7 minutes à pied de la future station ligne C Ormeau.
- INFORMATIONS FINANCIÈRES :
• Prix FAI : 249 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus).
Les appartements T3 de près de 90 m² sont extrêmement rares sur le marché toulousain, d'autant plus dans ce secteur prisé (proche Côte Pavée / Pont des Demoiselles). Son fort potentiel de réagencement et ses extérieurs en font une opportunité à ne pas manquer.
Visite ou informations complémentaires sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 634 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 2000 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | NJ13991 |
|---|---|
| Référence | 7744515 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 89 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1979 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 2000 € |
| Nombre de lots | 634 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 4 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Non |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | séparée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de caves | 1 |
|---|---|
| Nombre de WC | 1 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 12.13 m² |
| Surface chambre 2 | 12.79 m² |
| Surface du séjour | 36.07 m² |
| Surface de la cuisine | 12.07 m² |
| Surface des caves | 4.23 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 6.02 m² |
| Surface du hall d'entrée | 6.82 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface balcon | 3.54 m² |
| Surface balcon 2 | 3.19 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | roulants manuels |
| Concierge | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 1556 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Boisé |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 233 |
| Émission GES (émission CO2) | 51 |
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| DPE valide jusqu'au | 24/03/2036 |
| Date de réalisation du DPE | 25/03/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13991 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
