ADVANCE IMMOBILIER - Duplex - À vendre - 31110 Bagnères-de-Luchon

Description

En plein centre de Bagnères-de-Luchon, à seulement 100 m du télécabine de Superbagnères. Duplex lumineux et spacieux, situé au 2e et dernier étage d’un petit immeuble calme. Composé de 4 chambres, 2 salles de bain, une cuisine aménagée, et un salon modulable pouvant devenir une 5e chambre. Balcon agréable avec vue montagne. Emplacement exceptionnel : tout à pied (commerces, restaurants, thermes, cinéma, écoles). Idéal pour une famille ou une résidence secondaire. Excellent rendement locatif : environ 1 100 € la semaine en hiver. Volumes généreux, belle luminosité, emplacement premium. Une exclusivité KW ADVANCE à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce magnifique duplex au cœur de Luchon.

Performance Energétique

logement très performant

571kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

16*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

16 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Informations complémentaires

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	CF13056
Référence	7204857
Catégorie	Duplex
Nombre de salles de bain	1
Surface habitable	97 m²
Disponibilité	immédiatement

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étage	2

En chiffres

Nombre de salle de douche	1
Pièces (nombre)	7

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1262 €

Certificats énergétique

Classe DPE	G
DPE (Kwh/m²/an)	571
Émission GES (émission CO2)	16
Classe GES (classe de CO2)	C
Date de réalisation du DPE	18/09/2023

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	13056
Objet du mandat (type)	Mandat de vente

Votre agent
FAIELLA Cyril

Cyril
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0767268740

RSAC EI : 842987687

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Duplex - à vendre - 31110 Bagnères-de-Luchon 169 000 € - CF13056