T4 Historique - 93 m2 - Toulouse Centre, rue Alsace Lorraine
Découvrez un potentiel exceptionnel au cœur de Toulouse, à proximité immédiate des quartiers Capitole, Jeanne d'Arc et Victor Hugo, dans le secteur très recherché de la rue Alsace Lorraine. Cet appartement de 4 pièces, offrant une surface habitable de 93 m2 (Loi Carrez), est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie dans un emplacement premium.
L'appartement se situe au deuxième étage et présente un plan optimisé pour la vie de famille ou pour un investissement de qualité. Il dispose d'un total de quatre pièces, dont un séjour, cosy et lumineux, ouvrant sur un balcon orienté Est, idéal pour profiter de la lumière matinale.
La partie nuit est composée de trois chambres spacieuses, dont les surfaces sont particulièrement confortables : 20m2 pour la première, 17m2 pour la deuxième et 11m2 pour la troisième. L'appartement comprend également 2 salles de d’eau ainsi qu'un système de chauffage individuel électrique. Un espace buanderie et une cave complètent l'ensemble pour un aspect pratique au quotidien.
Côté équipements, le bien est pourvu d'un double vitrage et d'un interphone, garantissant un confort acoustique et une sécurité appréciables en centre-ville.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser et personnaliser cet espace selon vos goûts.
Disposition idéale pour double utilisation privée/professionnelle (l’appartement dispose de la double destination)
Ce bien représente une base idéale pour créer un chez-soi élégant et fonctionnel dans le vibrant cœur historique de Toulouse.
Prix de vente : 415 000€ frais d’agence inclus (Honoraires à la charge de l'acquéreur).
Pour obtenir plus de détails sur le potentiel de cet appartement et planifier dés maintenant une visite, contactez Céline ALCARAZ d'ADVANCE IMMOBILIER directement au 0612959079 ou par email à calcaraz@advance-immobilier.com
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 5 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1267 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | CA13224 |
|---|---|
| Référence | 7198630 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 93 m² |
| Disponibilité | 31/12/2025 |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 4 |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Accumulateurs électriques |
| Interphone | Oui |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 20.8 m² |
| Chambre 2 (surface) | 17.3 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10.5 m² |
| Surface du séjour | 20 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 93 m² |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 291 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| DPE valide jusqu'au | 27/08/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 28/08/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13224 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1267 € |
| Nombre de lots | 5 |
