🏡 Advance Immobilier vous propose ce beau T3 de 75 m², situé dans le quartier des Amidonniers à Toulouse
Au sein d’une copropriété de 12 lots, ce logement bénéficie d’une partie indépendante très bien entretenue, ne comprenant que 2 appartements, offrant calme et tranquillité.
Au 1er et dernier étage d’un immeuble des années 60, il séduit par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle.
La pièce de vie de 40 m², orientée Sud, accueille une cuisine ouverte rénovée en 2023 avec des prestations de qualité. Un accès direct au balcon filant permet de profiter d’un extérieur agréable et ensoleillé.
L’espace nuit comprend 2 grandes chambres avec placards, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des wc séparées.
Côté confort, l’appartement dispose d’une climatisation réversible dans la pièce de vie et de radiateurs électriques dans les chambres.
Atout exceptionnel, un garage privé de 173 m² avec 3 caves vient compléter ce bien.
Ce bien allie le charme de l’ancien, le confort moderne et un emplacement privilégié, à deux pas du centre-ville et des bords de Garonne.
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Stéphane Vile - EI - RSAC : 991 241 241
Référence annonce : SV13196
Surface Carrez : 75,12 m²
Diagnostics : 10/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1160€ et 1640€ (années de référence 2022, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Aucune procédure en cours.
Honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 12 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1200 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SV13153 |
|---|---|
| Référence | 7148724 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 75,12 m² |
| Année de construction | 1964 |
|---|---|
| Nombre de parking intérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1200 € |
| Nombre de lots | 12 |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 1 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Air conditionné (type) | Réversible |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Américaine super-équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 14.79 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13.96 m² |
| Surface du garage | 173 m² |
| Surface du séjour | 31.94 m² |
| Surface de la cuisine | 9.02 m² |
| Surface salle de bain | 4.26 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 75.12 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
| Détails volets (type) | Manuel |
| Type de contrôle d'accès | Badge |
| Taxe foncière (montant) | 1570 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 198 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| DPE valide jusqu'au | 10/09/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 10/09/2025 |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13153 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
