Appartement - à vendre - 31500 Toulouse
488 000 € - TB13941

Description

T4 de 92 m² avec Jardin de 100 m² et Patio – Marengo (Calme absolu)

POINTS FORTS

• Esprit "comme une maison" : Le confort du plain-pied et l'indépendance au sein d'une petite copropriété intimiste.

• Double extérieur rare : Un grand jardin verdoyant de 100 m² combiné au charme d'un patio central d'environ 25m2.

• Localisation premium : Au cœur et au Calme de Marengo, à 4 minutes à pied de toutes les commodités et des transports.

• Fort potentiel : Du cachet et de l'authenticité à personnaliser selon vos goûts.

• Ne donne pas sur la rue

SITUATION
Le bien ne donnant pas sur rue, c’est un secret bien gardé au cœur du quartier très prisé de Marengo.
Poussez la porte de ce bien unique aux allures de maison de ville et laissez-vous séduire par son atmosphère résolument intimiste.
Alliant authenticité, calme absolu et configuration architecturale rare, cette opportunité redéfinit l'art de vivre en hyper-centre.

Idéalement implanté à Marengo, vous profitez d'une qualité de vie remarquable : les commerces, les écoles et les transports en commun (métro, bus, gare) sont accessibles en seulement 4 minutes à pied.

LA VIE AU PATIO
Dès l'entrée, le ton est donné : ce T4 de 92 m² ne ressemble à aucun autre. Véritable poumon de l'appartement, un superbe patio central distribue les pièces et baigne l'espace d'une lumière douce et naturelle. Un lieu idéal pour aménager un jardin d'hiver ou un coin lecture à l'abri des regards.
La cuisine est ouverte sur le séjour, de part et d'autre, d'immenses baies vitrées, l'une coté patio, l'autre coté jardin, vivre en exterieur tout en étant abrité.

L'ESPRIT MAISON
L'espace de vie s'ouvre généreusement sur un magnifique jardin privatif de 100 m². Entièrement clos et préservé de l'agitation urbaine, cet extérieur d'exception est un véritable privilège pour profiter de moments de détente ou partager des dîners d'été entre amis en toute tranquillité.

LE POTENTIEL
Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, le coin nuit bénéficie d'une sérénité absolue. Si le bien est "bourré de charme" et possède des bases saines pleines de caractère, un rafraîchissement est à prévoir. C'est l'occasion idéale de réveiller tout le potentiel de ce lieu authentique et de concevoir un intérieur sur-mesure.

PARTIE FINANCIERE
Charges Annuelles: 533€ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes.
Taxe Foncière: 1 975 €
DPE: C 115 Kw/m2/an
GES: D 27 Kg Co2/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 013€ et 1 519€.

VISITES
Un appartement avec 100 m² de jardin et un patio à Marengo est une denrée d'une rareté absolue!
Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive : contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 14 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 533 €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	TB13941
Référence	7740787
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	100 m²
Terrasse	Oui
Surface habitable	92 m²