Maison - à vendre - 31780 Castelginest
479 000 € - SV 13928

Description

[EXCLUSIVITÉ] Magnifique maison familiale de 175 m² avec piscine – Volumes exceptionnels, confort de plain-pied et performance énergétique remarquable à Castelginest.

Située dans un environnement résidentiel privilégié et au calme absolu, découvrez cette maison individuelle construite en 1990, parfaitement entretenue. Édifiée sur une belle parcelle arborée, cette propriété offre une qualité de vie rare, alliant la sérénité d'un quartier paisible à un accès immédiat et à pied aux structures scolaires.

Avec ses 175,03 m² de surface habitable (176,48 m² au sol), elle saura séduire les familles en quête d'espace, de luminosité et de prestations techniques irréprochables.

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE CONFIGURATION IDÉALE

Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied possible) :

• Espace d'accueil : Une entrée indépendante et chaleureuse de 7,83 m².

• Pièces de vie : Un superbe salon avec cheminée de 24,75 m² idéal pour vos moments de détente, complété par une salle à manger lumineuse de 14,19 m².

• Cuisine dînatoire XXL : Une cuisine indépendante de 21,03 m², véritable cœur de la maison, parfaite pour les repas en famille. Elle dispose également d'un cellier attenant de 4,60 m² offrant un espace de stockage optimal.

• Espace nuit / Suite potentielle : Une immense quatrième chambre de 20,68 m² en rez-de-chaussée (idéale pour les invités, un adolescent ou la création d'une suite parentale magistrale) ainsi qu'un bureau dédié de 9,54 m² pour le télétravail.

• Commodités : Une grande salle de bains de 9,37 m² et un WC indépendant.

À l'étage (L'espace enfants) :

• Un dégagement optimisé distribuant l'espace nuit.

• Chambre principale : Une belle chambre de 10,15 m² bénéficiant d’un authentique dressing privatif de 4,06 m².

• Chambres secondaires : Trois autres chambres confortables, deux de 10,64 m² et une de 11,48 m².

• Une seconde salle de bains avec WC intégré.

À l’extérieur, le jardin intimiste avec sa piscine entoure la maison. Vous profiterez d’une agréable terrasse carrelée abritée par un auvent de 12,20 m², idéale pour prolonger vos journées d'été et organiser des repas conviviaux à l'abri du soleil.

Rares sont les maisons de cette superficie offrant un tel niveau de réassurance technique. Les diagnostics complets confirment la qualité structurelle du bien :

• Performance énergétique d'excellence : Classée DPE C (154 kWh/m²/an) et GES A. Un excellent score pour un confort thermique optimal et des factures d'énergie maîtrisées.
  - Panneaux photovoltaïques.

• Sécurité sanitaire : Absence totale d’amiante et de termites.

• Installation électrique : Aucune anomalie détectée sur l’ensemble du bien.

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT

• Commune : Castelginest (31780), secteur très recherché au Nord de Toulouse.

• Situation : Emplacement idéal pour les parents : les enfants peuvent se rendre à l'école en toute sécurité sans prendre la voiture.

• Cadre : Quartier résidentiel calme, sans nuisance, préservant l’intimité de chacun.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	SV 13928
Référence	7730006
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	693 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Surface habitable	175,03 m²
Surface du terrain	693 m²
Disponibilité	immédiatement