L'emplacement :
Découvrez cette maison alliant confort et fonctionnalité, nichée dans une rue calme à la jonction des Minimes et de Barrière de Paris. Profitez d'un cadre de vie sécurisé, à proximité immédiate des commerces (Carrefour Drive, boutiques locales) et des établissements scolaires. Côté transports, l’emplacement est stratégique : le métro B (Barrière de Paris) est à 10 min et la future ligne C (station Fondeyre) à seulement 6 min.
Espaces de vie & Prestations :
L’aménagement intérieur privilégie la luminosité naturelle et l'optimisation des volumes : si la surface Carrez est de 80,15 m², l'agencement particulièrement bien pensé offre un ressenti d'espace proche des 90 m².
- Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 30 m² exposée Sud-Est, comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte équipée. La baie vitrée s'ouvre sur un jardin privatif de 40 m² avec terrasse carrelée, pour profiter des beaux jours.
- Étage : Le coin nuit dessert trois chambres (9,6 m² à 10,7 m²), dont deux avec grands placards intégrés, une salle avec double vasque et un second WC.
Confort & Technique :
Cette maison de 2012 répond à des critères d'efficience rare sur le secteur :
- Énergie : Pompe à chaleur avec plancher chauffant (DPE Classe B).
- Praticité : Garage carrelé de 17 m² avec mezzanine (buanderie/stockage) + un carport extérieur privatif.
- Équipements : Cuisine entièrement aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle), volets roulants électriques sur toutes les ouvertures, interphone vidéo et fibre optique.
Chiffres clés :
- Charges de copropriété : 53 € / mois (640 € / an) au sein d’une petite structure de 8 lots, composée exclusivement de propriétaires occupants.
- Taxe foncière : 1500€/an
- Consommation énergétique : Estimée entre 640 € et 910 € / an.
Produit rare et recherché sur le secteur. N'attendez plus : contactez moi pour programmer dès maintenant une visite !
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 8 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 640 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 7574998 |
|---|---|
| Référence | 7613708 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 40 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 80 m² |
| Surface du terrain | 40 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2012 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Carport | Oui |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 640 € |
| Nombre de lots | 8 |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud-est |
|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Chauffage (type) | Chauffage au sol |
| Type de salle de bain | Douche |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | aérothermie |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 10.7 m² |
| Surface chambre 2 | 10.5 m² |
| Surface chambre 3 | 9.6 m² |
| Surface du garage | 16.9 m² |
| Surface du séjour | 30 m² |
| Surface de la cuisine | 6.41 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Mezzanine | Oui |
| Surface (Loi Carrez) | 80.15 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Elec (télécommandes) |
| Taxe foncière (montant) | 1509 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Surface de terrasse | 12.5 m² |
|---|
| Date du certificat d'électricité | 2023 |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 92 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 07/03/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13508 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
|---|
