Située au cœur de Balma, dans un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie, cette villa T4 de 75 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports. Un cadre idéal pour une famille souhaitant allier confort de vie et praticité au quotidien.
La maison offre un fort potentiel d’aménagement et de personnalisation, avec une distribution fonctionnelle et des espaces extérieurs appréciables.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un agréable salon lumineux avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, une cuisine séparée pouvant être ouverte selon vos envies, ainsi qu’un WC indépendant. Une véranda de 5 m² vient compléter l’espace de vie et permet de profiter d’un espace supplémentaire en toute saison.
À l’étage, le coin nuit se compose de trois chambres avec parquet, d’une salle de bains ainsi que d’une belle terrasse de 15 m² accessible depuis l’une des chambres, idéale pour créer un véritable espace détente.
Un garage de 15 m² complète l’ensemble.
L’environnement constitue un véritable atout : vous profitez d’un quartier calme et vivant à la fois, avec toutes les commodités accessibles à pied. La ligne de bus 51 reliant Balma à La Terrasse se trouve à seulement 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Toulouse et les principaux pôles d’activité.
Le diagnostique de performance énergétique est en F ( 351 kwh/m2/an ) et E pour le gaz à effet de serre ( 65kg Co2/m2/an ).
Une maison rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre emplacement, fonctionnalité et potentiel de valorisation.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | KT13815 |
|---|---|
| Référence | 7704298 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 75 m² |
| Surface du terrain | 200 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1956 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Mixte |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 75 m² |
| Véranda | Oui |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 173 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|
| Classe DPE | F |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 351 |
| Émission GES (émission CO2) | 65 |
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| DPE valide jusqu'au | 20/05/2036 |
| Date de réalisation du DPE | 21/05/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13815 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | JOINDRE KEVIN TERKI |
|---|
