L'EMPLACEMENT :
Situé au cœur du quartier dynamique de Bonnefoy, profitez d’un cadre de vie pratique avec tous les commerces du Faubourg à vos pieds. La gare Matabiau est à quelques minutes et le centre-ville à moins de 20 minutes de marche. L’arrivée de la future ligne C du métro à 200m (horizon 2028) constitue un levier de valorisation pour votre futur patrimoine.
ESPACES DE VIE & POTENTIEL :
Situé au 1er étage sur 4, cet appartement d'environ 72m² offre une modularité pour s'adapter à vos besoins :
- Pièce de vie : Un séjour actuel de 20 m² communiquant avec une salle à manger attenante de 11 m², vous laisse la possibilité de créer une vaste pièce de vie de plus de 30 m² en ouvrant totalement l'espace ou de refermer la cloison pour créer une 3ème chambre (configuration d'origine).
- Cuisine & Loggia : Cuisine séparée et équipée (plaques gaz, four encastré, nombreux rangements) avec accès direct à une loggia fonctionnelle (arrivée d’eau permettant un coin buanderie) donnant sur l'intérieur de la résidence.
- Espace Nuit : Deux chambres (entre 10 m² et 13 m²), une salle d’eau et des WC séparés.
ANNEXES & STATIONNEMENT :
Le bien est vendu avec des prestations complètes :
- Une cave d'environ 7 m².
- Un garage privatif d'environ 14 m².
- Stationnement additionnel : La résidence dispose de places aériennes non attitrées sécurisées.
LA COPROPRIÉTÉ :
La copropriété (685 lots) est parfaitement entretenue.
- Point fort : Les travaux de réfection, d'isolation de la façade et de ravalement ont été votés et payés. Aucun gros frais à prévoir pour l'acquéreur !
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif stratégique.
N'attendez plus pour prévoir une visite !
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 685 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 3000 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | LB13667 |
|---|---|
| Référence | 7636489 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 71 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1960 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Année de rénovation | 2015 |
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 3000 € |
| Nombre de lots | 685 |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 4 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Chaudière |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de caves | 1 |
|---|---|
| Nombre de WC | 1 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 13.1 m² |
| Surface chambre 2 | 10.08 m² |
| Surface du garage | 13.24 m² |
| Surface du séjour | 31 m² |
| Surface de la cuisine | 6.8 m² |
| Surface salle de bain | 2.95 m² |
| Surface des caves | 71.74 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 71 m² |
| Surface balcon | 1.4 m² |
| Surface balcon 2 | 4 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1236 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Surface de terrasse | 4 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 206 |
| Émission GES (émission CO2) | 39 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Bien non soumis au DPE | Oui |
| Date de réalisation du DPE | 26/03/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13667 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Loggia | Oui |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
|---|
