Situé au cœur d'un quartier dynamique et ultra-connecté, ce grand T2 traversant de 52 m² en rez-de-chaussée est une opportunité rare. Anciennement occupé par un cabinet de psychologie, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une configuration idéale pour plusieurs types de projets.
Mobilité totale : À seulement quelques pas du Métro Patte d'Oie et du Tramway. L'hyper-centre de Toulouse et les pôles d'activités sont accessibles en quelques minutes.
Vie de quartier : commerces, restaurants et services au pied de la résidence.
Grâce à son historique et sa situation en RDC, ce bien est parfaitement adapté pour une installation professionnelle :
Déjà testé et approuvé : Ancienne activité de consultation déjà en place par le passé.
Accessibilité optimale : Rez-de-chaussée facilitant l'accueil de la patientèle (PMR).
Modularité : 52 m² permettant de créer un bel espace d'accueil et des bureaux spacieux.
Classé en DPE G, ce bien est la cible parfaite pour un investissement locatif performant :
Rénovation totale : Repensez l'appartement à votre goût et bénéficiez d'une forte valorisation patrimoniale après travaux.
Optimisation fiscale : Idéal pour générer du déficit foncier.
Zéro vacance locative : Un T2 de cette surface entre le métro et le tram est un produit extrêmement recherché.
Volumes généreux : 52 m² traversants et lumineux.
Charges maîtrisées : Env. 78 € / mois (943 €/an).
L'avis de l'expert : "Que ce soit pour y vivre, pour y installer votre cabinet ou pour un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases de l'emplacement n°1. Le prix de vente tient compte des travaux à prévoir, offrant une marge de progression importante."
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Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 11 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 97 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | EC 13795 |
|---|---|
| Référence | 7677023 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 52 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Espace ventilé | Oui |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 97 € |
| Nombre de lots | 11 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Non |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | séparée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 14.6 m² |
| Surface du séjour | 14.5 m² |
| Surface de la cuisine | 8.4 m² |
| Surface salle de bain | 3.8 m² |
| Surface du hall d'entrée | 4.6 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|
| Volets | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 100 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 300 |
| Transports en commun (distance (m)) | 200 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Non |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 1130 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 934 € |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Classe DPE | G |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 547 |
| Émission GES (émission CO2) | 18 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Date de réalisation du DPE | 25/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13795 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Assainissement | Oui |
|---|
| Visite disponibilité | Dates particulières |
|---|
