Dans l’une des communes les plus recherchées du Nord-Est toulousain, sur la commune de L’Union, venez découvrir ce superbe appartement T4 d’environ 87 m², situé au premier et dernier étage d’une maison entièrement rénovée et divisée en deux logements.
Bénéficiant d’un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité immédiate du centre commercial Saint-Caprais, du parc Malpagat et de l’ensemble des commodités, ce bien offre un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et espaces extérieurs généreux.
L’appartement se distingue par une belle pièce de vie d’environ 46 m², lumineuse et traversante, intégrant une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée avec îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux.
Le séjour ouvre directement sur une vaste terrasse prolongée par un balcon en angle formant un L, développant environ 21 m², permettant de profiter pleinement des extérieurs.
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables avec placards intégrés, ainsi que d’une salle d’eau élégante et fonctionnelle équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un meuble double vasque.
Un WC indépendant complète l’ensemble.
À l’extérieur, vous bénéficierez d’une parcelle privative d’environ 205 m², constituant un jardin indépendant de celui du rez-de-chaussée et sans vis-à-vis, offrant un espace idéal pour profiter des beaux jours.
Le bien dispose également d’un garage fermé, parfait pour stationner un véhicule ou pour un usage de rangement, atelier, vélos ou motos.
Situation privilégiée :
Commerces, écoles, services de santé et transports accessibles rapidement à pied. Accès direct vers Toulouse, Balma et le métro Les Argoulets grâce à un réseau de bus performant.
Implanté dans une petite copropriété de seulement deux lots, cet appartement bénéficie de charges très faibles.
Un bien rare sur le secteur, offrant le confort et les volumes d’une maison avec les avantages d’un appartement, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable aux portes de Toulouse.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 4 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 250 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | AM-13598 |
|---|---|
| Référence | 7602535 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 205 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 87 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 1 |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 250 € |
| Nombre de lots | 4 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 9.8 m² |
| Surface chambre 2 | 11.26 m² |
| Surface chambre 3 | 11.23 m² |
| Surface du garage | 19 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 46 m² |
| Surface salle de bain | 7.32 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 87 m² |
| Taxe foncière (montant) | 418 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|
| Surface de terrasse | 21 m² |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 109 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 25/11/2025 |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13598 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
