Description
Situé au cœur d'Aucamville mais côté Toulouse, cet appartement de 2 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie pratique et fonctionnel.
Niché tout au fond, au calme absolu, d'une résidence sécurisée construite en 2008, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement quelques pas des commerces et des transports en commun. C’est une opportunité idéale pour un premier achat en résidence principale ou pour un investissement locatif serein dans une zone dynamique.
D'une surface habitable de 40 m², l'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque espace. L'entrée de 6,6 m² aménagé avec un grand placard, dessert un séjour spacieux de 19,56 m² avec une cuisine ouverte, créant une pièce de vie conviviale. Le coin nuit se compose d'une chambre confortable équipée d'un placard aménagé, une salle de bain des WC indépendants.
Le point fort incontestable de ce bien est sa magnifique terrasse de 44 m², offrant une belle surface extérieure. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet de profiter pleinement des beaux jours en plein cœur de la ville.
Ce bien dispose d'annexes précieuses : un cellier de 4,9 m² pour le stockage et une place de parking privative en sous-sol accessible par ascenseur.
Atouts du bien :
- Grande terrasse de 44 m²
- Place de parking intérieure privative
- Cellier spacieux inclus
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Proximité immédiate des commodités et transports à pied
Informations copropriété :
- Nombre de lots : 144
- Charges annuelles : 1 007,44 €
- Procédures en cours : Aucune
Informations financières :
- Prix FAI : 122 700 €
- Honoraires : 7 700 € TTC (à la charge de l'acquéreur)
- Prix hors honoraires : 115 000 €
- Taxe foncière : 968 €
Ce bien représente une opportunité rare. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Performance Energétique
147kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
4*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 144 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1007.44 €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
NJ13719 |
| Référence |
7643168 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
1 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
40,44 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
2008 |
| Nombre de parking intérieur |
1 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) |
1007.44 € |
| Nombre de lots |
144 |
Nom, catégorie & situation
Equipements de base
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Accumulateurs électriques |
| Type de salle de bain |
Bain |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
En chiffres
| Nombre de WC |
1 |
| Surface chambre 1 |
10.07 m² |
| Surface du séjour |
19.56 m² |
| Surface salle de bain |
2.74 m² |
| Surface des caves |
4.9 m² |
| Surface du hall d'entrée |
6.6 m² |
| Pièces (nombre) |
2 |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Détails volets (type) |
Roulants |
| Concierge |
Non |
| Digicode |
Oui |
À proximité de
| Magasins (distance (m)) |
5 |
| Transports en commun (distance (m)) |
10 |
| Magasins à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
968 € |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse |
42 m² |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
147 |
| Émission GES (émission CO2) |
4 |
| Classe GES (classe de CO2) |
A |
| DPE valide jusqu'au |
12/11/2035 |
| Date de réalisation du DPE |
13/11/2025 |
Équipements techniques
| Vitrage (type) |
Double vitrage |
