À proximité immédiate de Compans-Caffarelli, de TBS Education, de Toulouse School of Economics (TSE), du métro, des commerces et du Jardin Japonais, découvrez ce T2 de 51 m² vendu meublé, actuellement loué, offrant une excellente rentabilité.
Ce bien bénéficie d'une configuration en souplex particulièrement recherchée, permettant une séparation naturelle entre les espaces de vie et l'espace nuit.
Contrairement aux idées reçues, ce souplex profite d'une belle hauteur sous plafond, de nombreuses fenêtres et d'une luminosité naturelle remarquable, offrant un cadre de vie agréable et confortable.
La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, accueille un salon ainsi qu'une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement des volumes.
L'espace nuit dispose d'une chambre confortable avec rangements ainsi que d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle.
L'appartement est vendu entièrement meublé, permettant une mise en location immédiate sans investissement complémentaire.
Investissement sécurisé
Le bien est actuellement loué.
Loyer hors charges : 860 €/mois
Charges : 35 €/mois
Loyer charges comprises : 895 €/mois
Le logement est occupé dans le cadre d'un bail d'habitation vide de 3 ans, signé le 31 juillet 2025, arrivant à échéance le 31 juillet 2028.
Rentabilité brute : environ 6,6 %.
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.
Les + du bien
✔ Souplex lumineux
✔ Belle hauteur sous plafond
✔ Nombreuses fenêtres apportant une excellente luminosité
✔ Appartement vendu entièrement meublé
✔ Locataire en place
✔ Bail sécurisé jusqu'au 31 juillet 2028
✔ Rentabilité brute d'environ 6,6 %
✔ Petite copropriété
✔ Ascenseur
✔ Faibles charges de copropriété
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ À quelques minutes à pied de TBS Education, Toulouse School of Economics (TSE), du métro Compans-Caffarelli, des commerces et du centre-ville.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 98 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 209 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SF7636434 |
|---|---|
| Référence | 7795266 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 51 m² |
| Année de construction | 1995 |
|---|---|
| Année de rénovation | 2000 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 209 € |
| Nombre de lots | 98 |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 7 |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Accumulateurs électriques |
| Type d'ascenseur | Personne |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Type d'ascenseur | Personnes |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Date du dernier entretien de la chaudière | 01/05/2024 |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 12 m² |
| Surface du séjour | 35 m² |
| Surface salle de bain | 6 m² |
| Pièces (Nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 51 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1300 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Ouvertures | PVC |
|---|---|
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Loué | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 01/05/2024 |
| État risque et pollution | 01/05/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 01/05/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 01/05/2025 |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 314 |
| Émission GES (Emission GES) | 10 |
| Classe GES | B |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 19/05/2029 |
| Date de réalisation du DPE | 04/03/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 14054 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
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