ADVANCE IMMOBILIER - Studio - À vendre - 31300 Toulouse -

Description

L'opportunité "Clés en main" : Déjà loué & Emplacement Premium

Ne cherchez plus votre prochain placement. Ce T1 bis de 27 m², situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots, coche toutes les cases : calme absolu, proximité immédiate du tramway et bord de Garonne.

Avantage : Le bien est vendu avec un locataire en place (Bail meublé d’un an), vous garantissant des revenus dès le premier jour.

Performance & Chiffres Clés (Spécial Investisseur) :

Loyer actuel : 680 € / mois (Meublé).
Charges de copropriété : env. 73 € / mois soit 220 € / trimestre.
Taxe Foncière : 570 € / an.
Gestion simplifiée : Petite résidence de 4 lots = pas de frais de syndic pharaoniques.

Un Emplacement Stratégique (Zéro vacance locative) :

Quartier Fer à Cheval : Un secteur en pleine tension locative, ultra-prisé.
Transports : Le Tramway est au pied de l'appartement (accès direct Hypercentre / Universités / Aéroport).
Cadre de vie : Situé dans une impasse privée au calme, à quelques pas seulement des balades de la Garonne.

Descriptif du Bien :

L'appartement a été optimisé pour le confort urbain :

Espace Vie : Une pièce principale lumineuse avec coin cuisine fonctionnel.
Coin Nuit : Un véritable espace séparé (T1 bis) pour plus d'intimité.
Environnement : Petite copropriété de 4 lots, calme et bien entretenue.

Ce qu’il faut savoir :

Surface : 26,5 m² Carrez.
Type de bail : Meublé (1 an renouvelable).
Idéal pour : Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour une fiscalité optimisée ou premier achat patrimonial.

Rare sur le secteur avec ce niveau de rentabilité.
Contactez-moi rapidement pour le dossier complet et organiser une visite !

Performance Energétique

logement très performant

348kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

11*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

11 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	JD135016
Référence	7575984
Catégorie	Studio
Meublé	Oui
Nombre de chambres	1
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	27 m²

Bâtiment

Année de construction	1950

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étage	2

En chiffres

Surface chambre 1	9 m²
Surface du séjour	13.5 m²
Surface salle de bain	3.2 m²
Pièces (nombre)	2

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	570 €

Equipements de base

Ascenseur	Non

Charges & Rendement

Loué	Oui
Rendement locatif brut (pourcentage (%))	5

Certificats énergétiques

Classe DPE	E
DPE (Kwh/m²/an)	348
Émission GES (émission CO2)	11
Classe GES (classe de CO2)	B
DPE valide jusqu'au	20/03/2035
Date de réalisation du DPE	21/08/2025

Équipements techniques

Vitrage (type)	Double vitrage

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	135016

Certificats / Attestations

Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949)	Oui
État risque et pollution	Oui
État risque et pollution	20/03/2025
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997)	Oui
Électrique	Oui