À seulement 10 minutes au Nord de Montauban, au cœur d’un village vivant et attractif, se dresse un immeuble de rapport, conjuguant rentabilité immédiate et fort potentiel d’évolution. Cet investissement clé en main séduira les investisseurs avertis à la recherche d’un placement sûr et performant. Un bien polyvalent et déjà rentable, vous trouverez en rez-de-chaussée, un commerce de proximité (bureau de tabac alimentation), activité pérenne et sécurisante, déjà loué. Possibilité d’agrandir l’espace commercial ou de créer un studio supplémentaire, offrant ainsi une perspective de valorisation immédiate. A l'étage : deux appartements de type T3 également occupés par des locataires en place, garantissant une stabilité locative. Le tout sur un terrain arboré à l’arrière de l’immeuble, véritable havre de paix, apprécié des locatairespour son atmosphère sereine et verdoyante. La Rentabilité est immédiate et un potentiel d’optimisation pouvant atteindre plus de 8 % grâce à l’extension commerciale et à la création d’un logement supplémentaire. À visiter sans tarder !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 13360-FB |
|---|---|
| Référence | 7354069 |
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Garage | Oui |
| Surface habitable | 235 m² |
| Surface du terrain | 958 m² |
| Année de construction | 1900 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Taxe foncière (montant) | 2400 € |
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| Loué | Oui |
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| Nombre de terrasses | 2 |
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| Classe DPE | F |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 403 |
| Émission GES (émission CO2) | 13 |
| DPE Min (kWh/m²/an) | 2100 kWh/m²/an |
| DPE Max (kWh/m²/an) | 2880 kWh/m²/an |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| DPE valide jusqu'au | 08/07/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 08/07/2025 |
| Numéro de mandat | 13360 |
|---|---|
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Visite disponibilité | Plages horaires hebdomadaires |
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