Maison - à vendre - 31330 Grenade
335 000 € - LA13567

Description

alement située au cœur de Grenade-sur-Garonne, à deux pas de sa célèbre halle médiévale, cette maison de ville de 100 m² est une véritable pépite. Entièrement rénovée à neuf avec des prestations haut de gamme, elle allie le charme de l’ancien et le confort d'une technologie dernier cri. Ici, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

AU REZ DE CHAUSSEE : UNE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par :
• La pièce de vie ouverte et chaleureux à la décoration tendance de 35m² qui donne directement sur le jardin.
• Cuisine Premium : Entièrement aménagée et équipée (matériaux de choix, plan de travail soigné, électroménager moderne).
• Mais également un WC dans l’entrée.

LE COIN NUIT : UN VÉRITABLE COCON
À l’étage, découvrez des volumes impressionnants :
• Chambre Parentale : Une superbe hauteur sous plafond et un dressing sur-mesure pour un rangement optimal.
• Chambre avec une mezzanine : Un espace astucieux et volumineux, idéal pour un coin lecture suspendu ou un espace nuit original.
• Salle de bain avec wc : Finitions impeccables et design moderne.

EXTÉRIEUR COCOONING & DÉPENDANCE PRIVATIVE
Le jardin est un véritable havre de paix qui abrite une dépendance avec salle d’eau. Un espace polyvalent selon vos besoins :
• Chambre d'amis en totale intimité.
• Bureau calme pour le télétravail.
• Activité libérale ou atelier d'artiste.

LES ATOUTS, LE CONFORT & TECHNOLOGIE : Rien n'a été laissé au hasard pour votre bien-être :
• Climatisation réversible : Température idéale toute l'année.
• Menuiseries Alu & Double vitrage : Isolation et silence total.
• Domotique Somfy : Volets électriques pour un quotidien facilité.
• Garage Privé : Un confort rare en centre-ville, avec un potentiel incroyable
• Rénovation Intégrale : Façade, toiture, isolation … tout est neuf pour une sérénité totale.
• Le petit plus : Un puits fonctionnel, atout écologique et économique pour votre jardin.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Vivre ici, c’est adopter la "dolce vita" à la française aux portes de Toulouse. Le samedi, oubliez la voiture : marché sous la halle, terrasses de café et boutiques sont accessibles à pied.

POUR QUI ? Cette maison est l'opportunité idéale pour trois profils en quête d'excellence :
• Primo-accédants & Jeunes Actifs : Le premier achat idéal ! Réalisez votre projet sans aucun stress : aucun budget travaux à prévoir, des garanties techniques solides et un confort immédiat dans un environnement ultra-tendance.
• Citadins en quête de sérénité : Pour un couple ou une petite famille souhaitant adopter le "mode de vie tout à pied". Marché sous la halle, écoles et boutiques deviennent vos nouveaux voisins.
• Les investisseurs exigeants : Plus qu'une maison, c'est une véritable machine à rentabilité, avec un risque zéro car tout est neuf. Le bien affiche déjà des performances exceptionnelles en location courte durée : Le taux d'occupation est boosté par sa proximité immédiate des commerces, son accès rapide à Toulouse centre et la zone aéronautique.

Elle est prête, elle est disponible, elle n'attend que vous. Ne laissez pas passer cette exclusivité.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	LA13567
Référence	7569669
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Jardin	Oui
Garage	Oui
Surface habitable	100 m²