Maison - à vendre - 31370 Bérat
378 000 € - cb14042

Description

Maison Familiale de Charme à Bérat — Havre de Paix sur un Parc de +2 500 m² avec Piscine (à 30 min de Toulouse)

Située sur la commune de Bérat, à seulement 30 minutes des portes de Toulouse, cette magnifique maison de construction traditionnelle offre un cadre de vie privilégié. Nichée au calme absolu sur un parc arboré de plus de 2 500 m², elle associe beaux volumes, confort moderne et prestations de qualité, le tout sans aucun vis-à-vis.

Une Construction Traditionnelle et Économe

Bâtie dans les règles de l'art, cette demeure de 152 m² habitables est équipée de panneaux photovoltaïques, un atout idéal pour réduire l'empreinte énergétique et maîtriser ses factures au quotidien.

L'intérieur s'articule autour d'un majestueux séjour cathédrale avec poutres apparentes et cheminée à insert. Une salle à manger très lumineuse s'ouvre directement sur le jardin et offre une vue dégagée sur la piscine.

La maison comprend :

• un séjour cathédrale chaleureux avec cheminée ;
• une salle à manger baignée de lumière ;
• une cuisine équipée et fonctionnelle ;
• trois chambres confortables ;
• une Rochelle de 16 m² en mezzanine (espace idéal pour un bureau ou un coin lecture) ;
• un cellier et une cave.

Un Extérieur « Havre de Paix » avec Piscine sous Dôme

Le parc de plus de 2 500 m² constitue un véritable écran de verdure préservé :

• une piscine équipée d'un dôme (abri), garantissant sécurité, entretien facilité et baignades prolongées du début du printemps jusqu'à l'automne ;
• une cuisine d'été complète avec barbecue, parfaite pour recevoir en toute intimité ;
• un jardin paysager soigneusement arboré (avec olivier et palmiers).

Des Annexes pour Tous Vos Projets

• Un grand garage de 40 m² avec porte automatisée.
• Un atelier indépendant, idéal pour l'exercice d'une activité artisanale, un espace de stockage ou l'aménagement d'une salle de sport.

Résumé des Prestations :

• Localisation : Bérat (à 30 minutes des portes de Toulouse)
• Construction : Traditionnelle
• Équipements éco : Panneaux photovoltaïques
• Surface habitable : 152 m²
• Terrain : Parc arboré de +2 500 m² (sans vis-à-vis)
• Chambres : 3 + Rochelle de 16 m²
• Extérieurs : Piscine sous dôme, cuisine d'été, barbecue, terrasses
• Annexes : Garage de 40 m², atelier (artisanat / sport), cellier, cave

Performance Energétique

Informations complémentaires

Prix du bien	378 000 €
Prix hors honoraires	360 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires	18 000 €

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	cb14042
Référence	7781984
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	152 m²
Surface du terrain	2556 m²
Disponibilité	immédiatement