✨ L’alliance parfaite entre sérénité, confort moderne et esprit vacances aux portes de Toulouse ! ✨
À la recherche d'un cadre de vie d'exception où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? Découvrez ce magnifique appartement T3 de 58 m² en rez-de-jardin, véritable pépite nichée au cœur d'une copropriété hautement recherchée à Saint-Orens-de-Gameville.
Dès l'arrivée dans l'immeuble, le ton est immédiatement donné : le magnifique hall d'entrée annonce d'emblée le côté standing et l'élégance de la résidence.
🧼 Une tenue irréprochable : La copropriété est très bien entretenue par un syndic rigoureux et des copropriétaires soigneux. Les parties communes, entretenues avec une attention de tous les instants, témoignent du prestige du lieu.
🤫 Un cadre de vie ultra calme : En retrait complet des nuisances sonores et de l'agitation urbaine, l'environnement est ultra calme. C'est un véritable havre de paix où l'on prend plaisir à se ressourcer au quotidien.
🔐 Sécurité & Sérénité : Entièrement sécurisée (accès contrôlés, visiophone, portail automatique), la résidence offre un cadre de vie serein et rassurant au milieu de ses espaces verts paysagers.
Dès la porte franchie, vous découvrez un appartement lumineux, soigneusement entretenu et optimisé au millimètre près :
Pièce de vie baignée de lumière (> 26 m²) : Un vaste séjour traversant intégrant une belle cuisine ouverte entièrement équipée et conviviale. Les larges baies vitrées laissent pénétrer la lumière naturelle à toute heure de la journée tout en créant une continuité fluide entre votre salon et l'extérieur.
Espace nuit au calme absolu : Deux chambres confortables de 11 m² et 9 m², bien proportionnées et dotées de rangements intégrés pour un aménagement simple et fonctionnel.
Salle de bains & Rangement : Une salle de bains bien agencée ainsi que des espaces de rangement supplémentaires viennent parfaire cet appartement où chaque mètre carré est optimisé.
Profitez des beaux jours comme si vous étiez en vacances tout au long de l'année !
Terrasse & Jardin : Prolongement naturel de la pièce de vie, la terrasse couverte de 10 m² vous permet de déjeuner dehors en toute saison. Elle s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 10 m², un espace vert intimiste idéal pour vos apéros d'été, un peu de jardinage ou simplement un moment de détente au soleil.
Piscine réservée aux résidents : Intégrée au cœur du parc arboré, la magnifique piscine privée de la copropriété est l'atout coup de cœur incontournable pour vous rafraîchir et profiter pleinement de la saison estivale.
Ici, aucun compromis sur votre confort quotidien et absolument aucun travail à prévoir !
✔️ Climatisation réversible pour réguler parfaitement la température été comme hiver.
✔️ Volets roulants et double vitrage assurant une isolation thermique et phonique irréprochable.
✔️ Appartement impeccablement entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
✔️ Deux places de parking : Un confort de stationnement rare comprenant une place privative en sous-sol sécurisé ainsi qu'un second emplacement.
Implanté à deux pas du centre dynamique de Saint-Orens-de-Gameville, l'appartement vous place au cœur d'un secteur extrêmement prisé à proximité immédiate de tout :
Commerces de proximité, supermarchés et grand centre commercial.
Écoles, collèges, lycées et infrastructures sportives.
Transports en commun (lignes de bus directes vers Toulouse et le métro) et accès rapide aux grands axes routiers.
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale (premier achat, couple, projet familial, retraite) ou que vous souhaitiez réaliser un investissement patrimonial pérenne et ultra sécurisé, ce bien réunit la totalité des critères les plus demandés du marché actuel.
⚡ Résidence de standing + rez-de-jardin + piscine + climatisation + double parking = Coup de cœur assuré dès la première visite !
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| Prix du bien | 198 000 € |
| Prix hors honoraires | 185 047 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 7 % du prix du bien hors honoraires |
12 953 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 3 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 13909 |
|---|---|
| Référence | 7724575 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 58 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2008 |
|---|---|
| Nombre de parking intérieur | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 3 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Oui |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Air conditionné (type) | CLIM |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 11 m² |
| Surface chambre 2 | 9 m² |
| Surface du garage | 12 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 26 m² |
| Surface de la cuisine | 10 m² |
| Surface salle de bain | 4 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Sécurité | Oui |
| Détails volets (type) | ROULANT |
| Digicode | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 1111 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Non |
| Surface de terrasse | 10 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 165 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE | 06/06/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13909 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | apres les visites |
|---|
