🚀 RENDEMENT EXCEPTIONNEL ! T2 RÉNOVÉ BLAGNAC
INVESTISSEUR STRATÉGIQUE : Saisissez cette EXCLUSIVITÉ ADVANCE IMMOBILIER !
Nous vous proposons un appartement T2 de 31 m² entièrement rénové, bénéficiant d'un atout majeur : un rare jardin privatif avec Terrasse. Idéalement situé à deux pas du Vieux Blagnac et des transports (Tram T1), ce bien est la définition d'un investissement performant et sécurisé.
đź’° PERFORMANCE LOCATIVE GARANTIE (10% NET)
Ce bien est actuellement exploité avec succès en location saisonnière (Airbnb), offrant une rentabilité attestée et des perspectives de revenus immédiats. La Rentabilité Nette est de 10%. Le Revenu Annuel Estimé (Airbnb) atteint 18 480 € / an, basé sur un Taux d'Occupation de près de 75% / mois au prix moyen de 70 € / nuit.
✨ ATOUTS CLÉS DE L'INVESTISSEMENT
Cet investissement se distingue par : une Rentabilité Unique (Taux très rare sur le secteur) ; un bien rénové sans travaux à prévoir ; un jardin privatif (critère très recherché), une place de parking privative et une localisation stratégique au Vieux Blagnac, à proximité immédiate du Tram T1.
🏡 CARACTÉRISTIQUES DÉTAILLÉES
L'appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine équipée moderne, une chambre confortable et une salle de bain fonctionnelle. L'environnement est calme, au sein d'une résidence très bien entretenue.
Coup de cœur investisseur ! Ce T2 est une opportunité clé en main avec une performance financière démontrée et un emplacement de premier ordre.
💶 Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 160 € et 1 640 € (années de référence 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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Référence annonce : SV13188
| Prix du bien | 165 240 € |
| Prix hors honoraires | 153 000 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 % du prix du bien hors honoraires |
12 240 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 194 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 760 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SV13188 |
|---|---|
| Référence | 7212636 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 30 m² |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 31,19 m² |
| Année de construction | 1990 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 760 € |
| Nombre de lots | 194 |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 8.7 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 17 m² |
| Surface salle de bain | 3.6 m² |
| Surface du hall d'entrée | 2.1 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Nord |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 31.19 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Digicode | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 939 € |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Surface de terrasse 1 | 10 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 199 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE | 17/08/2022 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13188 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
