EXCLUSIVITÉ : Situé au cœur du prestigieux quartier des Chalets, découvrez une adresse rare au 4ème et dernier étage d'un bel immeuble de caractère avec ascenseur. Véritable "maison sur les toits", ce bien est le seul appartement à ce niveau, vous garantissant une confidentialité totale et un calme absolu, suspendu au-dessus de l'effervescence toulousaine.
Un Lieu à l’Âme Unique
Dès l’entrée, le charme opère. Ce bien de 125 m² au sol (90 m² Loi Carrez) est un hommage au cachet historique : poutres apparentes majestueuses, vrai parquet massif et d'authentiques tomettes au sol, trésors provenant d'un ancien hôtel particulier.
La pièce de vie de 50 m² est une véritable prouesse architecturale. Baignée de lumière par ses nombreux puits de lumière, elle dispose surtout d'une grande baie vitrée qui s'ouvre sur la terrasse privée. Cette ouverture totale crée une extension naturelle du salon vers l'extérieur, offrant une vue panoramique imprenable sur les toits de la ville rose.
Convivialité et Modularité :
• La Cuisine : Ouverte sur le séjour, elle a été pensée pour la convivialité. C'est le cœur battant de l'appartement, idéale pour cuisiner tout en profitant de la vue et de la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie.
• Espaces Nuits : L'appartement propose 3 à 4 chambres selon vos projets.
• Le Bureau : Une pièce "coup de cœur" avec sa verrière en bois, parfaite pour un espace de travail inspirant ou une chambre pleine de charme.
• Salles d'eau : Une salle de bain et une salle d’eau à l'élégance vintage et authentique. Leur état de conservation est irréprochable grâce à l'utilisation de matériaux nobles et durables lors de leur conception.
• Pratique : Un WC indépendant et un cellier pour un rangement optimisé.
Un Potentiel "Loft" hors norme :
Parfaitement entretenu, cet appartement possède l'âme d'un lieu chargé d'histoire tout en offrant le volume idéal pour être réinterprété en un superbe loft moderne. Sa hauteur sous plafond et sa clarté traversante en font un produit unique en son genre sur le marché.
Confort & Vie de Quartier
• Équipements : Climatisation réversible et chaudière au gaz pour un confort sur-mesure toute l'année.
• Copropriété : Gestion conviviale et charges très maîtrisées d'environ 130 € / mois, eau comprise.
• Mobilité : Une localisation idéale pour un mode de vie "tout à pied". Vous rejoignez la station de métro Jeanne d’Arc (Ligne B) en seulement 8 minutes à pied.
Un dernier étage comme celui-ci au cœur des Chalets, ça ne se regarde pas, ça se visite. Contactez-moi pour organiser votre visite.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 5 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1650 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | LA13450 |
|---|---|
| Référence | 7524160 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 125 m² |
| Etage | 4 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Type d'ascenseur | Personne |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Douche et bain assis |
| Type d'ascenseur | Personnes |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 89.04 m² |
| Bureau | Oui |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Gaz | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 147 |
| Émission GES (émission CO2) | 26 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| DPE valide jusqu'au | 05/02/2036 |
| Date de réalisation du DPE | 05/02/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13450 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1650 € |
| Nombre de lots | 5 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | / |
|---|
